Neutre · Clair · Argumenté
Une estimation immobilière adaptée à votre situation
Un héritage à partager, une séparation, une donation à préparer ou une vente à décider : chaque situation pose une question différente sur la valeur d'un bien. Xpert IMMO établit cette valeur de manière indépendante et vous remet un rapport argumenté, utilisable auprès du notaire, de la banque ou de l'autre partie.
- Rendez-vous sous 48 h
- Prix fixe annoncé avant la visite
- Rapport sous 2 jours
Pour quelle raison faites-vous estimer votre bien ?
La valeur d'un bien ne se regarde pas de la même façon pour une succession que pour une vente. Choisissez votre situation : nous vous expliquons à quoi sert l'estimation et comment elle se déroule.
Succession
Établir la valeur des biens reçus pour la déclaration de succession et le partage entre héritiers.
En savoir plus →Séparation ou divorce
Une valeur neutre, acceptée par les deux parties, pour partager ou racheter le logement.
En savoir plus →Donation
Connaître la valeur du bien avant de le transmettre de votre vivant.
En savoir plus →Vente
Fixer un prix réaliste avant la mise en vente, sans l'intérêt d'une agence à la commission.
En savoir plus →Rachat de part / indivision
Sortir d'une indivision sur une base chiffrée et incontestable.
En savoir plus →Crédit hypothécaire
Documenter la valeur d'un bien pour un financement ou un refinancement.
En savoir plus →Viager
Déterminer la valeur de départ qui sert au calcul du bouquet et de la rente.
En savoir plus →Administration de biens
Justifier auprès du juge de paix la valeur du bien d'une personne protégée.
En savoir plus →Aussi : valeur locative et indemnité d'occupation, litige en fin de bail, réception provisoire d'un logement neuf.
Quel bien faisons-nous expertiser ?
Du studio d'étudiant à l'immeuble de rapport, la même rigueur et un prix connu avant la visite.
Appartement
Estimation 250 € TTC, état des lieux dès 130 € par partie.
Voir les tarifs →Maison
Estimation 300 ou 350 € TTC selon la surface, état des lieux dès 180 € par partie.
Voir les tarifs →Studio et kot
État des lieux dès 120 € par partie, colocation dès 80 € par chambre.
Voir les prix →Immeuble de rapport
Valeur vénale et valeur locative, pour un investissement, un crédit ou un partage.
En savoir plus →Commerce et bureau
Estimation et état des lieux sur devis, selon la surface et l'activité.
Nous contacter →Logement neuf
Réception provisoire avec un expert à vos côtés, sur devis.
En savoir plus →État des lieux d'entrée et de sortie
Bailleur ou locataire, un état des lieux précis évite les discussions sur la garantie locative. Nos experts le réalisent de manière neutre, avec un reportage photo complet et une signature sur place.
État des lieux d'entrée
Obligatoire en Wallonie et à Bruxelles, dressé avant ou dans le premier mois d'occupation.
En savoir plus →État des lieux de sortie
Comparaison avec l'entrée : usure normale ou dégâts locatifs, avant de libérer la garantie.
En savoir plus →Réception provisoire
Logement neuf ou rénové : les défauts relevés et actés avant la remise des clés.
En savoir plus →Dès 120 € par partie
Prix fixe selon le logement, déplacement et rapport compris, frais partagés entre bailleur et locataire.
Voir les prix →Pour qui travaillons-nous ?
Nos rapports sont conçus pour être lus et utilisés par tous ceux qui interviennent dans votre dossier.
Particuliers et familles
Propriétaires, héritiers, ex-partenaires, parents qui préparent une donation ou la vente d'une maison familiale.
Notaires et avocats
Une valeur argumentée pour une succession, un partage, une liquidation de régime matrimonial ou une négociation.
Administrateurs et investisseurs
Administrateurs de biens, bailleurs et investisseurs qui doivent justifier un prix ou un loyer.
Pourquoi un expert plutôt qu'une agence ?
Une agence estime un bien pour le vendre : sa rémunération dépend du prix et du mandat. Un expert immobilier est payé au forfait, quelle que soit la valeur retenue. Il n'a donc aucun intérêt à surestimer ni à sous-estimer, et il justifie son chiffre par des méthodes reconnues : comparaison avec des ventes réelles, rendement locatif, coût de reconstruction.
- Honoraires fixes, connus avant la visite
- Rapport écrit et signé, et non un simple avis oral
- Même expert, de l'appel à la remise du rapport
Comprendre l'expertise immobilière : valeurs, méthodes, rapport →
Nos engagements
- Neutralité : aucun lien avec l'acheteur, le vendeur ou une agence
- Rapidité : visite en général sous 48 h, rapport sous 2 jours
- Transparence : prix forfaitaire annoncé avant la visite
- Clarté : un rapport lisible, avec photos et références de ventes
- Proximité : une équipe de 10 experts, bureaux à Namur et à Uccle
Comment ça se passe
Un appel gratuit
Vous nous décrivez le bien et votre situation. Le prix est fixé d'avance, sans surprise.
Une visite sous 48 h
L'expert se rend sur place et examine le bien, son état et son environnement.
Un rapport sous 2 jours
Vous recevez un rapport PDF argumenté et signé, prêt à transmettre.
Tarifs de l'estimation
Le même prix quelle que soit votre situation. Déplacement, frais administratifs et rapport inclus.
Immeuble, commerce ou plusieurs biens : voir tous les tarifs. Pour un état des lieux : dès 120 € TTC par partie.
Où intervenons-nous ?
Depuis nos bureaux de Namur et d'Uccle, nous nous déplaçons dans toute la province de Namur, en Brabant wallon et dans les 19 communes de Bruxelles.
Guides pratiques
Nos experts répondent aux questions qu'on leur pose le plus souvent. Voir tous les guides →
Les documents à préparer
Ce qu'il faut rassembler pour une estimation précise.
Lire le guide →Checklist de sortie
Préparer l'état des lieux de sortie pièce par pièce.
Lire le guide →Garantie locative
Comment elle est libérée et comment éviter le litige.
Lire le guide →Comprendre l'expertise
Valeurs, méthodes et contenu d'un rapport d'expert.
Lire le guide →Questions fréquentes
Le notaire peut-il faire l'estimation lui-même ?
Oui, le notaire peut donner une valeur. Un rapport d'expert indépendant apporte une évaluation détaillée et argumentée, utile en cas de désaccord entre héritiers ou ex-conjoints, ou pour justifier la valeur déclarée.
Combien de temps faut-il ?
La visite a lieu en général dans les 48 heures après votre appel. Le rapport vous est envoyé sous 2 jours.
Faut-il être présent lors de la visite ?
Une personne doit donner accès au bien. Préparez si possible le titre de propriété, le PEB et les éventuels plans.
Le prix dépend-il de la valeur du bien ?
Non. Nos honoraires sont forfaitaires et fixés d'avance selon le type de bien.
Quelle différence entre valeur vénale et valeur locative ?
La valeur vénale est le prix de vente probable du bien ; la valeur locative, le loyer qu'il peut obtenir. Les deux peuvent figurer dans le même rapport. En savoir plus.
Faites-vous aussi les états des lieux ?
Oui. Nous réalisons les états des lieux d'entrée et de sortie, en location vide, meublée ou en colocation, dès 120 € TTC par partie. Tout savoir sur l'état des lieux.
Demandez votre devis
Décrivez votre bien et votre situation : nous vous répondons rapidement avec un prix fixe et une date de visite. Ou appelez le 0800 90 735 (gratuit).