Vous héritez d'une maison, d'un appartement ou d'une part d'un bien ? Avant de remplir la déclaration de succession et de partager entre héritiers, il faut connaître la valeur vénale du bien au jour du décès. Xpert IMMO l'établit de manière indépendante et vous remet un rapport argumenté, utilisable auprès du notaire.
Pourquoi faire estimer un bien hérité ?
Les droits de succession sont calculés sur la valeur vénale des biens, c'est-à-dire le prix qu'un acheteur normal paierait dans des conditions normales de marché. Une valeur trop basse expose les héritiers à une contestation par l'administration fiscale et à un supplément de droits. Une valeur trop haute fait payer des droits inutiles.
L'estimation sert aussi entre héritiers : pour attribuer le bien à l'un d'eux, calculer une soulte, décider de vendre ou de conserver. Un chiffre établi par un expert extérieur à la famille évite bien des discussions.
Ce que l'expert examine
- La situation du bien : quartier, accès, environnement, commerces et transports
- Le bâtiment : surfaces, nombre de chambres, état général, toiture, menuiseries, chauffage
- Les éléments juridiques : servitudes, occupation par un locataire, copropriété
- Le marché local : ventes récentes de biens comparables dans la même commune
À préparer pour la visite
- Le titre de propriété ou l'acte d'achat
- Le certificat PEB, s'il existe
- Les plans et l'extrait cadastral
- Le bail, si le bien est loué
Comment ça se passe
Un appel gratuit
Vous décrivez le bien et la situation. Le prix est fixé d'avance.
La visite
Un expert se rend sur place, en général dans les 48 heures.
Le rapport
Vous recevez un rapport PDF signé sous 2 jours, à transmettre au notaire.
Tarif
Forfait tout compris : déplacement, frais administratifs et rapport. Plusieurs biens dans la même succession ? Demandez-nous un prix groupé.
Questions fréquentes
À quelle date le bien est-il estimé ?
Pour une déclaration de succession, la valeur est établie à la date du décès, même si la visite a lieu quelques semaines plus tard.
Le notaire ne peut-il pas faire l'estimation ?
Si, le notaire peut proposer une valeur. Un rapport d'expert indépendant apporte une analyse détaillée, utile quand les héritiers ne sont pas d'accord ou pour justifier la valeur déclarée.
Le bien est loué : cela change-t-il la valeur ?
Oui, un bien occupé par un locataire se vend en général moins cher qu'un bien libre. L'expert en tient compte dans son rapport.