La valeur locative est le loyer qu'un bien peut raisonnablement obtenir sur le marché, dans son état actuel. Elle est utile bien au-delà de la mise en location : elle sert aussi à calculer une indemnité d'occupation entre ex-partenaires ou héritiers, ou à évaluer un bien de rapport.
Quand a-t-on besoin de la valeur locative ?
- Mise en location : fixer un loyer réaliste, ni trop haut (bien vide plus longtemps) ni trop bas
- Indemnité d'occupation : un ex-partenaire ou un héritier occupe seul un bien commun et doit une indemnité aux autres
- Bien de rapport : vérifier que les loyers perçus correspondent au marché, avant un achat ou une vente
- Administration de biens : louer le logement d'une personne protégée à un loyer justifié
Valeur vénale ou locative ?
La valeur vénale répond à la question « combien vaut le bien si on le vend ? » ; la valeur locative à « combien peut-on le louer ? ». Les deux peuvent figurer dans un même rapport si vous en avez besoin.
Comment l'expert l'établit
L'expert compare le bien à des logements similaires loués dans le même secteur : surface, nombre de chambres, état, performance énergétique (PEB), extérieurs, garage, proximité des transports. Il tient compte des éléments qui pèsent sur la demande locative locale, comme la présence d'étudiants, de navetteurs ou de familles.
Tarif
Forfait tout compris. Immeuble de rapport ou plusieurs logements : sur devis.
Questions fréquentes
Le rapport sert-il en cas de litige ?
Oui. Un rapport argumenté et signé donne une base objective pour discuter d'une indemnité d'occupation ou d'un loyer, y compris devant un notaire ou un juge.
Pouvez-vous faire aussi l'état des lieux ?
Oui, pour l'état des lieux d'entrée et de sortie, consultez notre site spécialisé xpert.immo.