En viager, le prix n'est pas payé en une fois : l'acheteur verse un capital de départ, le bouquet, puis une rente au vendeur. Mais tout le calcul part d'un seul chiffre : la valeur vénale du bien. Une erreur sur cette valeur se répercute sur chaque mensualité, parfois pendant des années.
Pourquoi une estimation indépendante en viager ?
Le vendeur est souvent une personne âgée qui souhaite rester chez elle et compléter ses revenus. L'acheteur est un investisseur. Leurs intérêts sont opposés sur le prix, et la relation dure longtemps. Une valeur établie par un expert neutre, payé au forfait, pose une base saine que la famille du vendeur comme l'acheteur peuvent vérifier.
Du bien au bouquet et à la rente
- Valeur vénale : le prix du bien libre, sur le marché actuel. C'est ce que l'expert établit.
- Valeur occupée : lorsque le vendeur garde l'usage du bien, on en déduit la valeur de ce droit, qui dépend notamment de son âge.
- Bouquet et rente : la valeur restante est répartie entre le capital de départ et la rente, selon ce que les parties conviennent.
Qui fait quoi ?
L'expert fournit la valeur vénale argumentée. Le notaire, souvent avec un calculateur spécialisé, en déduit la valeur occupée, le bouquet et la rente, et rédige l'acte.
Comment ça se passe
Un appel gratuit
Vous présentez le projet de viager. Le prix est fixé d'avance.
La visite
L'expert examine le bien en présence de l'occupant, en général dans les 48 heures.
Le rapport
Un rapport PDF signé sous 2 jours, pour le notaire, le vendeur et l'acheteur.
Tarif
Forfait tout compris : déplacement, frais administratifs et rapport.
Questions fréquentes
Qui commande l'estimation, le vendeur ou l'acheteur ?
L'un ou l'autre, ou les deux ensemble. Le rapport a plus de poids quand les deux parties ont choisi l'expert d'un commun accord.
Calculez-vous aussi la rente ?
Notre mission porte sur la valeur vénale du bien. Le calcul de la rente dépend de choix contractuels et se fait avec le notaire.