Un bien affiché trop cher reste des mois en vente et finit souvent par se négocier en dessous de sa valeur. Un bien affiché trop bas fait perdre de l'argent. Avant de mettre en vente, une estimation par un expert indépendant vous donne un prix réaliste, argumenté, et qui ne dépend d'aucun mandat.
Expert ou agence : quelle différence ?
L'estimation gratuite d'une agence est une étape de prospection : son but est d'obtenir le mandat de vente, et l'agence est rémunérée par une commission sur le prix. L'expert immobilier, lui, est payé au forfait, que le bien vaille 200 000 ou 500 000 euros. Il n'a rien à vous vendre ensuite.
Vous restez libre : vendre vous-même, confier le bien à une agence en connaissant sa valeur, ou comparer les avis des agences avec un chiffre de référence.
Ce que vous apporte le rapport
- Une valeur vénale justifiée par des ventes réelles comparables
- Les points forts à mettre en avant dans l'annonce
- Les points faibles qu'un acheteur utilisera pour négocier
- Un document à montrer aux candidats acquéreurs si le prix est discuté
À préparer pour la visite
- Titre de propriété, PEB et plans
- Factures des travaux récents
- Charges de copropriété, pour un appartement
Comment ça se passe
Un appel gratuit
Vous décrivez le bien. Le prix de l'estimation est fixé d'avance.
La visite
L'expert examine le bien, en général dans les 48 heures.
Le rapport
Vous recevez un rapport PDF signé sous 2 jours.
Tarif
Forfait tout compris : déplacement, frais administratifs et rapport.
Questions fréquentes
Vendez-vous aussi le bien ?
Non. Xpert IMMO réalise uniquement des expertises. C'est ce qui garantit que la valeur annoncée n'est pas influencée par un intérêt commercial.
Le prix de vente sera-t-il exactement celui du rapport ?
Le rapport donne la valeur de marché au moment de l'estimation. Le prix final dépend ensuite de la négociation, du délai souhaité et de l'évolution du marché.
Et pour un acheteur ?
Un acheteur peut aussi faire estimer un bien avant de faire une offre, pour savoir si le prix demandé est justifié.