La plupart des retenues sur la garantie locative portent sur des points simples : nettoyage, petits trous, joints, jardin. Une bonne préparation dans les jours qui précèdent l'état des lieux de sortie évite l'essentiel des discussions. Voici la liste que nos experts recommandent de parcourir pièce par pièce.
Une semaine avant
- Relisez l'état des lieux d'entrée : c'est la référence de l'expert.
- Fixez la date avec le bailleur, idéalement le jour de la remise des clés, logement vidé.
- Prévoyez les petites réparations à votre charge : ampoules, joints, poignées, trous de chevilles.
Pièce par pièce
Cuisine
Four, hotte et frigo nettoyés, filtres de hotte changés ou lavés, plan de travail sans brûlure ni entaille.
Salle de bain
Calcaire enlevé, joints propres, bouchons et flexibles de douche en place, évacuations qui s'écoulent bien.
Murs et sols
Trous rebouchés proprement, taches nettoyées, sols lavés. Une peinture ternie par le temps relève de l'usure normale.
Extérieurs
Pelouse tondue, haies taillées, terrasse et cave vidées et balayées, poubelles sorties.
Le jour J
- Toutes les clés, badges et télécommandes rassemblés
- Les index des compteurs d'eau, de gaz et d'électricité relevés ensemble
- Le certificat d'entretien de la chaudière, si le bail le prévoit
- Votre nouvelle adresse, pour recevoir le rapport et la suite du dossier
Usure normale : ce qui ne vous sera pas reproché
Le locataire n'a pas à remettre le logement à neuf. Le vieillissement normal d'une peinture, d'un parquet ou d'un équipement après plusieurs années d'occupation reste à charge du bailleur. L'expert fait la distinction dans son rapport : voir l'état des lieux de sortie.
Bailleur ?
La même liste vous aide à préparer le rendez-vous : ayez sous la main l'état des lieux d'entrée, le bail et, si des travaux ont été faits pendant la location, les factures correspondantes.