Pour accorder un crédit hypothécaire, la banque compare le montant emprunté à la valeur du bien mis en garantie. Un rapport d'estimation indépendant vous permet de connaître cette valeur avant de discuter avec votre banque, et de présenter un dossier documenté.
Dans quels cas ?
- Achat : vérifier que le prix demandé correspond à la valeur du bien
- Refinancement : faire valoir la plus-value prise par votre bien depuis l'achat
- Rachat de la part d'un ex-partenaire ou d'un co-héritier, financé par un crédit
- Crédit garanti par un bien que vous possédez déjà
À noter
Chaque banque applique ses propres règles et peut mandater son propre expert. Notre rapport ne remplace pas cette procédure, mais vous donne une valeur argumentée pour préparer votre dossier et comparer les offres.
Pourquoi connaître la valeur à l'avance ?
La valeur retenue influence la part que vous devez apporter vous-même et, souvent, les conditions du crédit. Arriver à la banque avec une estimation détaillée, fondée sur des ventes comparables, vous évite les mauvaises surprises et vous aide à négocier.
Lors d'un achat, le rapport sert aussi à vérifier le prix : si l'expert estime le bien nettement en dessous du prix demandé, vous disposez d'arguments pour renégocier.
Comment ça se passe
Un appel gratuit
Vous décrivez le bien et votre projet. Le prix est fixé d'avance.
La visite
L'expert examine le bien, en général dans les 48 heures.
Le rapport
Un rapport PDF signé sous 2 jours, à joindre à votre demande de crédit.
Tarif
Forfait tout compris : déplacement, frais administratifs et rapport.
Questions fréquentes
Le bien n'est pas encore à moi : puis-je le faire estimer ?
Oui, avec l'accord du vendeur pour la visite. C'est même le meilleur moment pour vérifier le prix.
Le délai est court : pouvez-vous aller vite ?
La visite a lieu en général dans les 48 heures et le rapport suit sous 2 jours. Signalez-nous votre échéance lors de l'appel.