Dix-neuf communes, une seule règle régionale, mais des situations qui ne se ressemblent pas : un fonctionnaire européen qui signe son premier bail à Etterbeek, une étudiante qui entre en kot à Ixelles, un propriétaire qui loue les trois étages d'une maison divisée à Schaerbeek. Nos experts partent de notre bureau d'Uccle, Chaussée d'Alsemberg 897, et rejoignent chaque quartier de la capitale, en règle générale sous 48 h.
Ce que prévoit le droit bruxellois
À l'entrée
En Région de Bruxelles-Capitale, un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire est obligatoire. Il est dressé à frais partagés par moitié, soit pendant que le logement est encore inoccupé, soit au cours du premier mois d'occupation, puis annexé au bail écrit pour l'enregistrement.
À la sortie
Faute d'état des lieux d'entrée, le locataire est présumé avoir reçu le bien dans l'état où il se trouve à la fin du bail, sauf preuve contraire. L'usure normale et la vétusté restent à charge du bailleur : seule une comparaison écrite entre l'entrée et la sortie permet de distinguer les deux.
Choisissez votre commune
Chaque page part d'un profil concret : expatrié, étudiant, famille, bailleur d'immeuble de rapport, agence, colocation ou fin de bail tendue.
Une méthode, quel que soit le quartier
Un appel au numéro gratuit suffit pour fixer une date, souvent dans les deux jours ouvrables.
L'expert décrit chaque pièce en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires, et prend de nombreuses photos.
Le rapport est relu et signé sur tablette avant le départ de l'expert, puis envoyé aux deux parties.
Montants TTC à charge de chaque partie, pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport compris ; 130 € pour une chambre, 140 € pour deux, 150 € pour trois, colocation dès 80 € par chambre. En savoir plus : état des lieux d'entrée, état des lieux de sortie, prix détaillés. Autres régions : Brabant wallon, province de Namur, Hainaut, province de Liège.