Lors d'un divorce ou d'une fin de cohabitation, le logement commun est souvent le bien le plus important à partager. L'un rachète la part de l'autre, ou le bien est vendu : dans les deux cas, il faut une valeur que les deux parties peuvent accepter. Un expert indépendant, payé au forfait, n'a aucun intérêt à favoriser l'un ou l'autre.
Pourquoi une estimation indépendante ?
Chaque ex-partenaire a une idée du prix, et elle dépend souvent de sa position : celui qui rachète espère une valeur basse, celui qui part espère une valeur haute. Les avis d'agences, gratuits, sont rarement argumentés et peuvent être tirés vers le haut pour obtenir un mandat de vente.
Le rapport d'Xpert IMMO explique comment la valeur a été calculée : références de ventes comparables, état du bien, situation. Chacun peut vérifier le raisonnement, ce qui facilite l'accord et le travail du notaire ou des avocats.
Quand la demander ?
- Divorce par consentement mutuel : pour fixer la valeur dans la convention préalable
- Fin de cohabitation légale ou de fait : pour régler le rachat de la part de l'autre
- Liquidation-partage devant le notaire : pour appuyer une position chiffrée
- Vente du logement : pour fixer un prix de départ réaliste
Les deux parties peuvent être présentes
La visite peut se faire en présence des deux ex-partenaires ou d'un seul, selon ce qui est le plus simple. Le rapport est rédigé de la même manière dans les deux cas et peut être adressé aux deux.
Comment ça se passe
Un appel gratuit
L'un ou l'autre nous contacte. Le prix est fixé d'avance.
La visite
L'expert examine le bien, en général dans les 48 heures.
Le rapport
Un rapport PDF signé, remis sous 2 jours, à transmettre au notaire ou aux avocats.
Tarif
Forfait tout compris. Les honoraires peuvent être partagés entre les deux parties.
Questions fréquentes
Et si mon ex-partenaire conteste la valeur ?
Le rapport détaille les ventes comparables et les calculs utilisés. Une contestation doit alors porter sur des éléments précis, ce qui recentre la discussion sur les faits plutôt que sur des impressions.
Faut-il que nous soyons d'accord pour faire appel à vous ?
Non. Chacun peut commander une estimation. Elle a toutefois plus de poids lorsque les deux parties ont accepté l'expert à l'avance.
Le crédit hypothécaire en cours est-il pris en compte ?
Non, la valeur vénale est celle du bien lui-même. Le solde du crédit se règle ensuite entre les parties, avec la banque et le notaire.