Seraing couvre Jemeppe-sur-Meuse, Ougrée, Boncelles et le centre, de la Meuse industrielle jusqu'aux hauteurs boisées proches du Sart-Tilman. Les logements vont de la maison ouvrière en briques à la villa des années soixante, en passant par de nombreux appartements. Nous adaptons notre visite à votre situation.
Quel locataire ou quel bailleur êtes-vous ?
Étudiant ou jeune chercheur
Vous louez un studio ou une chambre pour quelques années. Un rapport précis à l'entrée vous permet de récupérer votre garantie sans avoir à justifier les défauts laissés par l'occupant précédent.
Famille installée à Boncelles
Maisons quatre façades, jardins arborés, garages : le constat englobe tout l'extérieur. Nous notons aussi l'état des haies et des abords, souvent sources de discussion.
Bailleur dans la vallée
Les maisons de la vallée ont parfois connu plusieurs rénovations successives. L'expert distingue les matériaux récents des éléments anciens pour que la vétusté soit correctement appréciée à la fin du bail.
En pratique
Le 0800 90 735 est gratuit ; un rendez-vous peut souvent être calé sous 48 heures.
Pièce par pièce, avec photos, relevé des compteurs et inventaire des clés.
La tablette recueille les signatures et le rapport part immédiatement par courriel.
Les règles wallonnes à connaître
L'état des lieux d'entrée est obligatoire. Il se fait de manière contradictoire, quand le logement est vide ou dans le premier mois d'occupation, et il accompagne le bail lors de son enregistrement. Les frais d'un expert choisi conjointement se répartissent à parts égales.
Pourquoi un tiers plutôt qu'un document maison ?
Beaucoup de bailleurs sérésiens ont longtemps rédigé eux-mêmes leurs états des lieux. C'est légal, mais un document trop sommaire se retourne souvent contre son auteur : une mention comme « murs en bon état » ne permet pas de réclamer quoi que ce soit en fin de bail. Un expert indépendant décrit, mesure et photographie ; il n'interprète pas.
Pour le locataire, l'avantage est symétrique. Un constat neutre empêche qu'on lui attribue des défauts antérieurs. Et pour les deux, la signature d'un même document sur place coupe court aux échanges interminables de courriels après la visite.
Prix TTC à charge de chacune des parties, par état des lieux, déplacement depuis nos bureaux et rapport compris. Une chambre en colocation est comptée dès 80 €. Réception d'un appartement neuf : sur devis.
Seraing : vos questions
Je loue une chambre dans une maison partagée : qui paie l'état des lieux ?
En colocation, nous établissons un constat par chambre et décrivons les espaces communs. Le tarif démarre à 80 € par chambre ; la répartition se convient entre les parties.
Mon bail étudiant se termine en juin : quand réserver la sortie ?
Le plus tôt possible : la fin de l'année académique concentre de nombreuses sorties. Réservez dès que la date de remise des clés est connue.
L'expert prend-il parti pour celui qui le paie ?
Non. Il décrit des faits, de la même manière pour les deux parties, qui signent ensemble le même document.