Commune agricole de Hesbaye, Verlaine comprend Bodegnée, Chapon-Seraing, Seraing-le-Château et Verlaine même. Fermes en briques organisées autour d'une cour, maisons de village et pavillons récents s'y partagent un paysage de grandes cultures. Voici comment l'état des lieux répond aux attentes de chacun.
Votre cas
Vous louez une maison mitoyenne de village
Murs anciens, menuiseries remplacées par étapes, cuisine plus ou moins récente : le rapport détaille l'âge apparent des éléments pour que la vétusté soit correctement prise en compte à la sortie.
Vous aménagez un logement dans une dépendance
Une ancienne grange ou une écurie transformée demande une description précise des matériaux neufs et anciens. C'est la garantie d'un départ clair avec votre premier locataire.
Vous quittez votre location après un désaccord
L'expert, neutre, compare la situation actuelle avec le constat d'entrée. Les dégâts et l'usure normale sont séparés, ce qui recentre le débat sur des faits.
Les obligations wallonnes
Avant ou au début du bail
Un état des lieux contradictoire et détaillé est obligatoire à l'entrée. Il peut être dressé jusqu'à la fin du premier mois d'occupation.
Enregistrement
Le document est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Les honoraires d'un expert désigné conjointement se partagent par moitié.
Le petit plus pour les bailleurs ruraux
Un propriétaire qui loue une maison de village n'a pas toujours de gestionnaire. Il s'occupe lui-même de tout : recherche du locataire, bail, enregistrement, état des lieux. Nous allégeons la partie la plus technique de ce travail. Notre rapport, signé sur place, peut être annexé directement au bail en vue de son enregistrement.
Pour le locataire, c'est la garantie d'un document impartial, rédigé par une personne qui n'a aucun intérêt dans la location. Cette neutralité facilite grandement la discussion le jour où le logement est rendu.
Si le logement est équipé d'une pompe à chaleur ou de panneaux solaires, nous notons leur présence et les index visibles. Nous ne les testons pas, mais leur mention évite les zones d'ombre à la sortie.
Les montants sont TTC, à charge de chaque partie, pour une visite d'entrée ou de sortie, avec le déplacement depuis Namur et le rapport. Une chambre en colocation coûte dès 80 €.
Verlaine : vos questions
Le bien est loué avec un terrain agricole : est-il décrit ?
Nos états des lieux portent sur le logement et ses abords directs. Pour un terrain agricole, une simple mention de son état général peut être ajoutée si les parties le souhaitent.
Recevrai-je une version papier du rapport ?
Le rapport est signé sur tablette et envoyé par courriel à chaque partie. Chacun peut ensuite l'imprimer s'il souhaite en garder une copie papier.
Qui relève les compteurs ?
L'expert relève tous les index lors de la visite et les reprend dans le rapport.