Entre les immeubles récents qui ont poussé autour du centre, les maisons de Lillois-Witterzée et les propriétés d'Ophain-Bois-Seigneur-Isaac, Braine-l'Alleud réunit des logements très différents sur une même commune. Nous partons de votre rôle dans le bail pour savoir quoi vérifier en priorité.
Trois étapes, quel que soit votre profil
Vous nous appelez
Au 0800 90 735 ou via le formulaire, vous indiquez le type de bien et le nombre de chambres. Le prix est connu avant la visite et le rendez-vous tombe le plus souvent dans les deux jours.
L'expert visite
Il parcourt chaque pièce, photographie murs, sols, plafonds, menuiseries et équipements, relève les index des compteurs et compte les clés et badges.
Chacun signe
Le rapport est finalisé sur tablette en présence du bailleur et du locataire. Chacun repart avec la même version, sans relecture de brouillon à rallonge.
Cette méthode vaut pour un studio du centre comme pour une grande maison de Lillois-Witterzée. Seule la durée de la visite change, en fonction du nombre de pièces, des annexes et des équipements à tester.
Ce qui change selon votre situation
Vous achetez un appartement neuf
Lors de la réception provisoire, nous listons joints mal finis, portes qui frottent, carrelages ébréchés ou prises absentes. Ces remarques figurent au procès-verbal et le promoteur doit y remédier.
Vous louez près de la gare
Beaucoup de locataires choisissent Braine-l'Alleud pour rejoindre Bruxelles en train ou par le ring. Un appartement de une à trois chambres coûte de 130 à 150 € par partie, déplacement depuis Uccle compris.
Vous mettez en location une maison de village
À Ophain ou à Lillois, on trouve des maisons plus anciennes avec cave, grenier et jardin. Chaudière, citerne, gouttières et abords sont décrits pour éviter les contestations quand le locataire partira.
Points que nous contrôlons dans un immeuble récent
- Parties privatives : parquet ou stratifié, rayures, impacts et joints de carrelage.
- Cuisine équipée : plan de travail, taque, hotte, four et lave-vaisselle mis en marche.
- Salle de bains : silicone, robinetterie, ventilation et traces d'humidité.
- Cave, emplacement de parking, boîte aux lettres et badges d'accès.
- Index des compteurs individuels d'eau, de gaz et d'électricité.
Questions fréquentes à Braine-l'Alleud
Le promoteur propose sa propre réception : ai-je besoin d'un expert ?
Personne ne vous y oblige, mais le représentant du promoteur défend les intérêts du vendeur. Un expert indépendant à vos côtés relève ce qu'un œil non averti laisse passer. Le prix est fixé sur devis avant la visite.
Je loue mon ancien logement en quittant la commune, que prévoir ?
Faites dresser l'entrée alors que le bien est encore vide. Le texte wallon permet de le faire au plus tard dans le premier mois d'occupation, mais un logement vide se décrit bien plus précisément.