Le pilori sur la place, le château et le moulin banal donnent le ton : Braine-le-Château a gardé un centre ancien, entouré de quartiers résidentiels et, à Wauthier-Braine, de rues plus récentes. La vallée du Hain traverse l'entité. Selon que vous arrivez, partez ou faites construire, l'état des lieux ne répond pas aux mêmes questions.
Arriver, partir, construire : trois moments distincts
Vous signez un bail
C'est le moment qui compte le plus. Tout ce que vous ne faites pas noter à l'entrée risque de vous être reproché plus tard. Nous le rédigeons pendant que le logement est encore vide, ou dans le premier mois d'occupation au plus tard.
Vous rendez les clés
Si l'entrée a été bien faite, la sortie consiste à comparer. Nous distinguons ce qui relève de l'usure normale et ce qui constitue un dégât locatif, ce qui simplifie le sort de la garantie.
Vous faites bâtir ou rénover
Une extension, une piscine ou une démolition à proximité des maisons voisines justifie un état des lieux avant travaux chez ces voisins. Il est établi sur devis.
Vous réceptionnez un bien neuf
Pour une maison neuve ou un appartement récent, la réception provisoire est l'occasion de lister les finitions à corriger avant de signer.
Maisons anciennes et villas : deux logiques
- Dans le vieux centre, murs épais, caves voûtées et escaliers en bois demandent une description minutieuse des fissures et des traces d'humidité.
- Dans les quartiers de villas, l'attention se porte sur la piscine, le système d'arrosage, les terrasses et les équipements techniques.
- Près du Hain, nous photographions les pieds de murs et les caves pour dater tout dégât des eaux antérieur.
- Partout, nous relevons les compteurs et inventorions badges, télécommandes de portail et clés de boîte aux lettres.
Nos experts rejoignent Braine-le-Château depuis le bureau d'Uccle, en général sous 48 heures. Le rapport, établi pièce par pièce et signé sur tablette, reprend souvent plus de deux cents photos. Chaque partie reçoit exactement le même document, ce qui coupe court aux versions divergentes.
Neutralité
Désigné par le bailleur et le locataire ensemble, l'expert ne défend aucune des deux parties. Ses honoraires sont alors partagés par moitié.
Pour un appartement brainois, le tarif TTC par partie, entrée ou sortie, trajet et rapport inclus, est de 130 € (1 chambre), 140 € (2 chambres), 150 € (3 chambres). Avant travaux et réception provisoire : sur devis, avec un prix fixe annoncé avant la visite.
Braine-le-Château : vos questions
La piscine de la villa louée doit-elle figurer au rapport ?
Oui. Liner, margelles, pompe, bâche et local technique sont décrits et photographiés, faute de quoi il devient très difficile d'imputer un dégât en fin de bail.
Nos voisins de Wauthier-Braine démarrent une rénovation lourde, que faire ?
Demandez-leur un état des lieux avant travaux de votre maison. S'ils ne le font pas, vous pouvez le commander vous-même pour garder une preuve de l'état initial.