Genappe s'étend sur un large territoire rural traversé par la Dyle, avec des villages comme Baisy-Thy, Bousval, Glabais, Houtain-le-Val, Loupoigne, Vieux-Genappe et Ways. Anciennes fermes transformées, maisons de village en briques et lotissements plus récents s'y côtoient. Dites-nous d'abord qui vous êtes dans ce bail.
Votre point de départ
Propriétaire d'une ferme rénovée ? Les grands volumes, les dépendances et les sols anciens demandent une description minutieuse. Nous notons l'état des poutres visibles, des carrelages d'origine, des portes de grange et des murs de cour.
Locataire qui quitte Bruxelles pour la campagne ? Vous gagnez de l'espace, mais aussi des équipements que vous ne connaissiez pas : citerne à mazout, poêle à bois, fosse septique ou station d'épuration. Faites-les inscrire au rapport avec leur état de départ.
Premier occupant d'un logement neuf ? La réception provisoire se fait avant d'accepter les clés : c'est le moment de faire acter chaque défaut de finition.
Près de la Dyle
Certaines maisons proches du cours d'eau ou situées en fond de vallée connaissent des remontées d'humidité. Nous décrivons précisément les caves, les plinthes et les pieds de murs, pour que l'on sache à la sortie ce qui existait déjà.
Ce que contient votre rapport
- Une description de chaque pièce : sols, murs, plafonds, portes, fenêtres et équipements.
- Des photos en nombre, souvent plus de 200 pour une maison.
- Les index des compteurs et le relevé de la citerne quand il y en a une.
- La liste des clés, télécommandes de portail et bips remis.
- Les extérieurs : jardin, haies, allées, annexes et abris.
- Pour un bien meublé, l'inventaire complet du mobilier.
Vous recevez ce document le jour même, signé par les deux parties. Il vous suit pendant toute la location et ressort au moment du départ, quand il faut comparer pièce par pièce.
Par partie et TTC, déplacement depuis Uccle compris. Une ferme avec plusieurs annexes fait l'objet d'un prix fixe annoncé avant la visite.
On nous demande souvent à Genappe
Qui vide la fosse septique en fin de bail ?
Cela dépend de ce que prévoit le bail. L'état des lieux se contente de constater l'état et l'accès de l'installation à l'entrée et à la sortie, ce qui évite de débattre sans base concrète.
Le niveau de mazout est-il noté ?
Oui, nous relevons la jauge à l'entrée comme à la sortie. Les parties peuvent ainsi régler la différence de combustible sans contestation.
Mon logement n'est pas encore vide, peut-on quand même le faire ?
C'est possible, mais les meubles masquent une partie des murs et des sols. Pour une entrée, la règle wallonne prévoit un logement inoccupé ou, au plus tard, le premier mois d'occupation.