Entre les ruines de l'abbaye, la vallée de la Thyle et les villages de Marbais, Mellery, Sart-Dames-Avelines et Tilly, Villers-la-Ville réunit des biens très variés. Une maison ancienne en pierre et une construction récente sur un plateau agricole ne posent pas les mêmes questions. Votre situation de bailleur, de locataire ou de propriétaire d'un logement de vacances guide la manière dont nous travaillons.
Comment se déroule la visite chez vous
Un rendez-vous rapide
Vous nous appelez ou remplissez le formulaire de devis. Nous fixons une date en général sous 48 heures, au départ de nos bureaux de Namur ou d'Uccle, et le prix est connu avant le passage.
Un relevé pièce par pièce
L'expert parcourt tout le logement, des combles à la cave, note les revêtements, les équipements et les défauts visibles, puis relève les index des compteurs et inventorie les clés.
Une signature sur place
Le rapport, souvent illustré de plus de 200 photos, est signé sur tablette par les personnes présentes. Il sera annexé au bail et enregistré avec lui.
Quelle est votre situation ?
Vous louez une maison ancienne
Murs épais, caves voûtées, planchers d'origine : ces maisons ont du caractère, mais aussi des fissures fines et des traces d'humidité qui doivent être décrites dès l'entrée. Une remarque écrite aujourd'hui vous évitera une retenue injustifiée demain.
Vous proposez un gîte ou un meublé
Le site de l'abbaye et les promenades de la vallée attirent des visiteurs toute l'année. Pour un logement meublé loué à moyen terme, nous dressons l'inventaire du mobilier, de la literie et de la vaisselle, avec photos à l'appui.
Vous quittez les lieux en désaccord
Quand la relation avec le bailleur s'est tendue, un tiers neutre apaise la sortie. Nous comparons avec le constat d'entrée et distinguons l'usure normale, qui reste à charge du propriétaire, des dégâts réels. Pour un désaccord déjà installé, consultez notre page fin de bail et litige.
Les points qui reviennent souvent dans l'entité
- Chauffage au mazout : état de la chaudière, attestation d'entretien et niveau de la citerne notés au rapport.
- Poêle à bois ou insert : vitre, joints et conduit décrits, date du dernier ramonage demandée.
- Terrain en pente ou jardin boisé : clôtures, haies, allées et annexes photographiées.
- Évacuation des eaux : présence d'une fosse septique ou d'une installation d'épuration signalée quand elle est visible.
Questions de nos clients à Villers-la-Ville
J'habite à Marbais et je travaille à Bruxelles, pouvez-vous venir en fin de journée ?
Nous cherchons toujours un créneau compatible avec votre emploi du temps. La visite d'une maison prend en moyenne un peu plus de temps que celle d'un appartement, prévoyez donc une marge.
Faut-il un état des lieux pour une location saisonnière de quelques jours ?
Non, le cadre du bail d'habitation ne s'applique pas à un séjour touristique. En revanche, pour un meublé loué plusieurs mois, un état des lieux avec inventaire reste la meilleure protection pour les deux parties.
Mon bien a-t-il pris de la valeur depuis mon achat ?
Nous pouvons vous répondre avec une estimation de votre bien à Villers-la-Ville, réalisée par un expert agréé.
Tarifs TTC par partie et par constat, trajet et rapport inclus. En colocation, le constat par chambre part de 80 €. Les honoraires se divisent par deux lorsque les deux parties désignent l'expert de commun accord.