Entre le Parvis, la Barrière et le haut de la commune près de l'avenue Louise, Saint-Gilles est l'une des communes où l'architecture art nouveau et éclectique est la plus présente. Beaucoup de ces maisons ont été réparties en appartements, souvent occupés par des colocataires ou de jeunes couples. Un décor ancien se décrit avec patience.
Les éléments décoratifs que nous décrivons
- Sgraffites ou peintures murales visibles depuis l'intérieur
- Ferronneries de balcons, poignées et garde-corps d'origine
- Vitraux et verres gravés dans les portes et impostes
- Carrelages de hall ou de cuisine à motifs
- Moulures, corniches intérieures et rosaces
- Parquets en point de Hongrie ou à l'anglaise
Ces détails ont souvent un siècle ou davantage. Les fissures fines, les manques et les restaurations visibles sont notés dès l'entrée : ils relèvent de la vétusté, à charge du bailleur, et ne doivent pas être confondus avec une dégradation récente.
Selon votre profil
Propriétaire d'une maison découpée en lots
Chaque étage est loué sous un bail distinct et dispose de son propre constat. Nous précisons l'accès, la cave attribuée, le compteur concerné et, à votre demande, l'état de la cage d'escalier commune.
Colocataires d'un grand appartement
Plusieurs noms sur le bail, plusieurs chambres, une cuisine partagée : le rapport sépare clairement les espaces privatifs et communs, ce qui simplifie les départs successifs.
Ce qu'impose la Région bruxelloise
Le constat d'entrée est requis, détaillé et contradictoire ; bailleur et locataire en assument chacun la moitié du coût. Il s'établit sur un logement vide ou au plus tard dans le mois suivant l'installation, puis il est annexé au bail écrit pour l'enregistrement. Sans lui, la présomption joue contre le locataire : il est censé avoir reçu le bien dans l'état de sa restitution, sauf preuve contraire.
Maison entière : dès 180 € TTC par partie. Montants valables pour une entrée ou une sortie ; le déplacement de l'expert depuis Uccle, les photos et le rapport signé sur tablette sont inclus. Rendez-vous habituellement sous 48 h.
Saint-Gilles en questions
Un vitrail était déjà fêlé à l'entrée : comment éviter qu'on me le reproche ?
Il suffit qu'il soit décrit et photographié dans le constat d'entrée. Montrez-le à l'expert pendant la visite, même s'il vous semble déjà visible.
Le bailleur souhaite que la cage d'escalier soit décrite : est-ce possible ?
Oui, en annexe ou dans un chapitre séparé. C'est particulièrement utile quand des déménagements fréquents risquent d'abîmer les murs et la rampe.
Un colocataire part seul : faut-il refaire tout l'appartement ?
Non, nous revoyons sa chambre et rappelons l'état des communs. Les colocataires qui restent et le bailleur règlent ensuite entre eux la reprise de sa part.