Autour du Solbosch, de Flagey, du Châtelain ou de Matongé, Ixelles concentre des kots d'étudiants, des colocations de jeunes actifs et de grandes maisons de maître découpées en appartements. Les baux y changent souvent de mains, en particulier à la rentrée académique et en été. Voici ce que nous vérifions selon votre situation.
Votre situation
Étudiant en kot
Chambre meublée, cuisine et sanitaires partagés : le constat porte sur votre chambre et sur la part commune que vous utilisez. Gardez votre exemplaire jusqu'au remboursement de votre garantie.
Bailleur d'un immeuble à kots
Départs et arrivées se concentrent sur quelques semaines. Nous pouvons enchaîner plusieurs chambres lors d'un même passage, chacune avec son document distinct signé par son occupant.
Locataire d'un étage de maison de maître
Hauts plafonds, rosaces, parquets en chêne, cheminées condamnées : ces maisons transformées ont leur charme et leurs fragilités. Une fente dans une rosace ou une lame de parquet décollée doit figurer dès l'entrée.
Jeunes actifs en colocation
Le jour où l'un part et un autre arrive, la chambre libérée est décrite à nouveau, sans remettre en cause ce qui a déjà été constaté pour le reste de l'appartement.
Rappel du droit bruxellois
En Région de Bruxelles-Capitale, chaque bail d'habitation doit être accompagné d'un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire, payé à parts égales. Il se réalise logement vide ou dans le mois qui suit l'entrée, puis s'annexe au bail écrit au moment de l'enregistrement. Si rien n'est fait, le locataire est présumé avoir reçu le bien dans l'état où il le rend, sauf preuve contraire.
Trois conseils pour un kot
- Testez les plaques, le frigo et la douche pendant la visite.
- Demandez que l'état du matelas et du bureau soit décrit précisément.
- Signalez toute trace d'humidité près des fenêtres ou dans la salle d'eau.
Maison : à partir de 180 €. Tous les prix sont TTC et s'appliquent à chaque partie, à l'entrée comme à la sortie, avec le déplacement depuis notre bureau d'Uccle et le rapport signé sur tablette.
Ixelles : questions fréquentes
Mon kot est loué pour dix mois : l'état des lieux est-il aussi obligatoire ?
Oui, la règle bruxelloise s'applique aussi aux baux étudiants. Le constat d'entrée reste votre meilleure protection quand vous rendez la chambre en fin d'année.
Je rentre chez mes parents avant la fin du bail : qui fait la sortie ?
Un ami ou un parent muni de votre procuration peut y assister. Prévenez-nous suffisamment tôt pour fixer la date avec le bailleur.
Le parquet ancien grince et présente des taches : sera-ce à ma charge ?
Pas si cet état est noté à l'entrée. Le vieillissement naturel d'un vieux parquet relève d'ailleurs de la vétusté, à charge du bailleur.