Enclave hainuyère séparée du reste de la province, Comines-Warneton est bordée par la Lys et la frontière française d'un côté, par la Flandre occidentale de l'autre. L'entité regroupe Comines, Warneton, Bas-Warneton, Houthem et Ploegsteert, ce dernier connu pour ses mémoriaux de la Première Guerre mondiale. Malgré la distance, nos experts s'y rendent depuis Namur ou Uccle selon l'agenda, en planifiant le rendez-vous au plus tôt.
Un territoire à part, des situations particulières
Vous travaillez en France ou en Flandre
Beaucoup d'habitants traversent chaque jour une frontière, linguistique ou nationale. Le bail reste soumis au droit wallon, puisque le logement se trouve en Wallonie. Nous adaptons l'horaire autant que possible, et une procuration permet de vous faire représenter.
Vous êtes bailleur et vivez ailleurs
Propriétaire installé en France ou dans une autre région, vous ne pouvez pas toujours venir. Un mandataire peut assister à la visite ; vous recevez un rapport complet, photos comprises.
Vous louez une maison de famille près de la Lys
Maisons en briques, parfois anciennes, avec cave et jardin : nous notons l'état des murs, les traces d'humidité éventuelles et l'état des extérieurs, sources fréquentes de désaccords.
Le cadre légal à connaître
Ce qui s'applique
Le droit wallon : état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé, réalisé logement vide ou dans le premier mois d'occupation, annexé au bail et enregistré avec lui.
Ce qui n'est pas dû
L'usure normale et la vétusté restent à charge du bailleur. Seuls les dégâts dépassant un usage normal peuvent être réclamés au locataire.
Le jour J
À l'heure convenue, en présence des parties ou de leurs représentants.
Pièces, équipements, extérieurs, compteurs, clés, avec photos.
Le rapport est validé sur place et transmis à chacun.
TTC par partie pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport compris, même dans l'enclave. Colocation dès 80 € par chambre. Expert choisi ensemble : facture partagée par moitié.
Questions fréquentes
Le déplacement jusqu'à Comines est-il facturé en plus ?
Non, nos tarifs incluent le déplacement. Nous regroupons simplement les rendez-vous de la région pour proposer une date rapide.
Je suis locataire français : le bail français s'applique-t-il ?
Non, un logement situé à Comines-Warneton relève du droit wallon, quelle que soit votre nationalité.
Le rapport peut-il être envoyé à un bailleur à l'étranger ?
Oui, il est transmis par voie électronique à toutes les parties, où qu'elles se trouvent.