À Estaimpuis, nombreux sont les ménages venus de la métropole lilloise, voisine immédiate. L'entité réunit Estaimpuis, Bailleul, Estaimbourg, Evregnies, Leers-Nord, Néchin et Saint-Léger : maisons de village en briques, constructions récentes et fermes rénovées. Ici, bailleur et locataire n'ont pas toujours les mêmes repères juridiques. L'état des lieux remet tout le monde d'accord sur les faits.
Votre situation, nos conseils
Vous venez de France
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire, établi de façon contradictoire et détaillée, logement vide ou durant le premier mois. Le document rejoint ensuite le bail lors de son enregistrement. Nous vous guidons pendant la visite.
Vous louez une maison rénovée
Cuisine neuve, salle de bain refaite, sols récents : ces investissements doivent apparaître clairement dans le rapport, avec leurs éventuels défauts de finition, pour être correctement comparés au départ.
Points que nous examinons de près
- Les menuiseries extérieures et les vitrages, y compris les volets.
- Les joints de carrelage et de silicone en cuisine et salle d'eau.
- Les murs : trous de fixation, fissures, traces d'humidité éventuelles.
- Les extérieurs loués : jardin, terrasse, garage, abri.
- Les index d'eau, de gaz ou de mazout et d'électricité.
Déroulement
Un appel gratuit et nous convenons d'un rendez-vous, souvent sous 48 h.
L'expert vient de nos bureaux de Namur ou d'Uccle selon l'agenda.
Le rapport, photos comprises, est signé sur tablette et envoyé aux deux parties.
Le petit plus pour les frontaliers
Beaucoup de nos clients d'Estaimpuis connaissent l'usage français de l'état des lieux rempli entre particuliers, sur un formulaire court. En Wallonie, le niveau de détail attendu est plus élevé et la présence des deux parties reste la règle. Faire appel à un expert extérieur évite qu'un document trop sommaire soit ensuite jugé insuffisant en cas de contestation. Votre logement, qu'il se trouve près de la frontière ou au cœur d'un village de l'entité, est traité de la même façon.
Ces tarifs TTC s'entendent par partie et par visite, entrée ou sortie, déplacement compris. Studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 3 chambres 150 €. Quand l'expert est désigné d'un commun accord, chaque partie paie la moitié. Voir aussi notre checklist de sortie.
Estaimpuis : questions courantes
Mon bailleur habite en France : doit-il venir ?
Il peut se faire représenter par une personne munie d'une procuration. La visite reste contradictoire et le rapport lui est envoyé.
Le locataire peut-il ajouter une remarque au rapport ?
Oui, s'il conteste un point, sa remarque est consignée avant signature. C'est le principe même d'un document contradictoire.
Le rapport doit-il être traduit ?
Il est rédigé en français, langue de la région. Aucune traduction n'est nécessaire pour l'annexer au bail.