Morlanwelz-Mariemont, Carnières et Mont-Sainte-Aldegonde composent une entité du Centre où l'histoire charbonnière a laissé des rangées de maisons ouvrières, à côté du domaine de Mariemont et de quartiers plus récents. Locataires de longue date, jeunes ménages ou héritiers qui louent la maison familiale : chacun aborde l'état des lieux avec ses propres craintes. Voici nos réponses, cas par cas.
Votre situation, notre réponse
Locataire depuis plus de dix ans
Après une longue occupation, l'usure normale est importante : peintures ternies, joints jaunis, parquet marqué. La loi la laisse à charge du bailleur. Notre rôle est de faire la part entre ce vieillissement et un véritable dégât, en comparant objectivement avec le constat d'entrée.
Héritiers qui louent la maison familiale
Plusieurs héritiers, un seul bien, parfois des avis divergents. Un rapport neutre, avec photos datées, sert de référence commune pendant toute la durée du bail et au moment d'une éventuelle vente.
Jeune ménage dans une maison de cité
Petites pièces, escalier étroit, cour arrière, cave : ces maisons se ressemblent mais ont toutes vécu des rénovations différentes. Le rapport note le type de châssis, l'installation électrique visible et les équipements de la salle de bain.
Les points qui font débat à la sortie
- Les trous de fixation et les traces de cadres sur les murs.
- Les taches de moisissure dans la salle de bain ou sur les murs froids.
- Les revêtements de sol abîmés par les meubles ou les animaux.
- Le jardin non entretenu ou les haies non taillées.
- Les clés manquantes et les compteurs non relevés.
Chacun de ces points est plus facile à trancher quand l'état initial est décrit et photographié. En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est d'ailleurs obligatoire : dressé contradictoirement sur un logement vide ou durant le premier mois, il est annexé au bail lors de l'enregistrement.
Rendez-vous, visite, signature
Généralement sous 48 h, avec un départ de nos bureaux de Namur.
Pièce par pièce, en présence du bailleur et du locataire ou de leurs représentants.
Sur tablette, avant le départ de l'expert ; envoi du rapport à chacun.
Tarifs TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris ; colocation dès 80 € par chambre. Expert choisi de commun accord : facture partagée par moitié.
Questions à Morlanwelz
Il n'y a jamais eu d'état des lieux d'entrée. Une sortie a-t-elle encore un sens ?
Oui, elle fixe au moins l'état du bien au départ du locataire. Mais sans point de comparaison, il est beaucoup plus difficile d'attribuer un dégât à l'occupation.
La maison va être vendue après le départ du locataire. Faut-il quand même un état des lieux ?
Oui, il sert à régler la garantie locative. Si vous souhaitez aussi connaître la valeur du bien, l'estimation est une mission séparée.
Le locataire a un chien. Faut-il le préciser ?
Ce n'est pas indispensable, mais l'expert regarde alors attentivement les portes, les sols et le jardin, où un animal laisse ses traces.