Au cœur du Borinage, Quaregnon et Wasmuel gardent l'empreinte de l'époque charbonnière : alignements de maisons ouvrières, anciennes cités, petites maisons mitoyennes en briques avec cour et jardinet. On y trouve de nombreux petits bailleurs, qui louent un ou deux biens, et des locataires attentifs à leur budget. Pour les uns comme pour les autres, un état des lieux précis évite les mauvaises surprises en fin de bail.
Vous louez, vous mettez en location, vous partez
Petit bailleur
Vous louez la maison que vous avez achetée pour votre retraite ou celle d'un parent. Sans expérience du bail, on oublie vite un détail : un relevé de compteur, une clé de boîte aux lettres, l'état d'une porte de cave. L'expert suit une trame complète, identique pour chaque bien, et vous remet un rapport prêt à joindre au bail.
Locataire au budget serré
La garantie locative représente souvent plusieurs mois de loyer. Pour la récupérer, il faut pouvoir montrer que les défauts constatés à la sortie existaient déjà à l'entrée. Un rapport contradictoire, avec photos, est votre meilleur appui, et son coût est partagé si l'expert est choisi ensemble.
Maisons ouvrières : ce que l'expert regarde en priorité
Ces maisons ont souvent été transformées au fil des décennies : salle de bain ajoutée en annexe, cuisine agrandie, combles aménagés. Ce sont précisément ces ajouts qui posent question à la sortie. Nous décrivons les raccords entre parties anciennes et récentes, les éventuelles fissures, les plafonds des annexes et les traces d'infiltration. Les murs mitoyens et les caves, parfois humides, sont examinés avec attention.
- État des enduits, peintures et papiers peints, pièce par pièce.
- Fonctionnement des robinets, chasses d'eau, évacuations.
- Châssis, vitrages, portes intérieures et serrures.
- Index des compteurs et nombre de clés remises.
Déroulement d'un rendez-vous
Appel gratuit au 0800 90 735 ; rendez-vous habituellement sous 48 h, expert au départ de Namur.
Bailleur et locataire, ou leurs représentants, suivent la description et peuvent faire ajouter une remarque.
Validation sur tablette et envoi immédiat du document complet.
Tarifs TTC dus par chaque partie, pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport compris. Colocation dès 80 € par chambre. En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et enregistré avec le bail.
Questions à Quaregnon
Le bailleur me demande de repeindre en partant. Est-ce obligatoire ?
Pas si les murs présentent seulement une usure normale liée au temps. En revanche, des dégâts (trous, taches, couleurs vives non autorisées) peuvent être mis à votre charge. La comparaison avec l'entrée permet de trancher.
Faut-il être présent pendant toute la visite ?
C'est conseillé, pour pouvoir faire noter vos observations. Une personne de confiance munie d'une procuration peut aussi vous représenter.
La maison n'a pas de cave mais un vide ventilé. Est-il inspecté ?
Seulement s'il est accessible sans risque. Sinon, le rapport mentionne qu'il n'a pas pu être visité.