Commune frontalière à l'ouest de Mons, Quiévrain comprend Quiévrain, Baisieux et Audregnies. Son bâti est fait surtout de maisons mitoyennes en briques au centre et de maisons plus isolées dans les villages. Locataires français installés côté belge, ménages du Borinage, propriétaires qui louent un bien hérité : la façon d'aborder l'état des lieux change d'un profil à l'autre.
Ce qui vous concerne
- Vous venez de France : en Belgique, la région où se trouve le logement fixe les règles. À Quiévrain, c'est le droit wallon : état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé, annexé au bail et enregistré avec lui.
- Vous louez un bien hérité : la maison n'a parfois pas été habitée depuis un moment. Un constat précis note les traces laissées par l'inoccupation, pour que le futur locataire n'en soit pas tenu responsable.
- Vous êtes locataire et vous partez : la sortie compare chaque pièce à l'entrée. Les traces d'usure normale ne vous sont pas facturées ; seuls les dégâts peuvent l'être.
- Vous gérez plusieurs logements : des rapports au même format pour chaque bien, faciles à archiver et à comparer.
Une maison mitoyenne, pièce par pièce
Dans ces maisons étroites et profondes, la lumière et l'aération sont parfois limitées, ce qui favorise la condensation. Nous regardons de près les angles de murs, les encadrements de fenêtres et les salles d'eau. La cour arrière, l'annexe et la cave sont décrites, tout comme l'état des escaliers et des rampes.
Ce que comprend notre prix
Déplacement depuis Namur, visite contradictoire, photos intégrées, relevé des compteurs, inventaire des clés et signature sur tablette. Aucun frais supplémentaire pour l'envoi du rapport.
Les trois temps de la visite
Par téléphone au numéro gratuit, avec en général une date sous 48 h.
Murs, sols, plafonds, équipements, extérieurs et compteurs, décrits devant les deux parties.
Signature électronique sur place et envoi du rapport à chacun.
Tarifs TTC par partie pour une entrée ou une sortie. Colocation dès 80 € par chambre. Expert choisi de commun accord : honoraires partagés par moitié. Avant travaux et réception provisoire sur devis.
Vos questions à Quiévrain
En France, l'état des lieux de sortie est systématique. Et ici ?
En Wallonie, seul l'état des lieux d'entrée est obligatoire. La sortie reste toutefois fortement conseillée pour régler la garantie locative sur une base claire.
La maison est restée vide un an. Faut-il la chauffer avant la visite ?
Ce n'est pas indispensable, mais un logement aéré et légèrement chauffé permet de mieux voir les traces d'humidité réelles et les équipements en fonctionnement.
Puis-je ajouter une remarque après le départ de l'expert ?
Les observations doivent être faites pendant la visite pour figurer dans le rapport signé. Prenez donc le temps de tout regarder avec l'expert.