Perchée au-dessus de la Sambre, Thuin s'organise entre la ville haute, avec son beffroi et ses jardins suspendus, et la ville basse au bord de l'eau. L'entité comprend aussi Biercée, Donstiennes, Gozée, Leers-et-Fosteau, Ragnies et Thuillies. Maisons de ville anciennes, maisons de village et pavillons plus récents se partagent le marché locatif. Selon votre rôle et votre logement, l'état des lieux ne met pas l'accent au même endroit.
Trois manières de vivre Thuin
Vous louez une maison étroite de la ville haute
Plusieurs niveaux, escaliers raides, pièces superposées, parfois une cour en terrasse : ces maisons anciennes se décrivent étage par étage. Nous notons l'état des marches et rampes, des plafonds et des menuiseries, souvent d'origine.
Vous habitez la ville basse, près de la Sambre
La proximité de la rivière rend les caves et les rez-de-chaussée plus sensibles à l'humidité. Toute trace visible à l'entrée est décrite et photographiée, pour ne pas être imputée plus tard au locataire.
Vous êtes une famille à Gozée ou Thuillies
Maison avec jardin, garage et parfois piscine hors-sol : les extérieurs prennent une place importante dans le rapport, au même titre que les chambres et la cuisine.
Côté bailleur, côté locataire
Pour le propriétaire
Le rapport d'entrée est votre référence pour justifier une retenue sur la garantie locative en cas de dégât. Sans lui, la preuve est difficile. Il décrit aussi les équipements fournis et leur état de fonctionnement apparent.
Pour le locataire
Le même rapport vous protège : un défaut noté à l'entrée ne peut pas vous être reproché à la sortie, et l'usure normale du logement n'est pas à votre charge.
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire : il est dressé de manière contradictoire, alors que le logement est vide ou durant le premier mois d'occupation, puis enregistré avec le bail. Lorsque l'expert est désigné de commun accord, ses honoraires sont partagés par moitié.
Un appel au 0800 90 735, une date généralement sous 48 h, un expert au départ de Namur.
Chaque niveau, chaque pièce, les extérieurs, les compteurs et les clés.
Signé sur tablette et transmis aux deux parties le jour même.
Prix TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris. Colocation dès 80 € par chambre ; constat avant travaux et réception provisoire sur devis.
FAQ Thuin
Ma maison de la ville haute a quatre niveaux. Le prix change-t-il ?
Le tarif maison démarre à 180 € TTC par partie. Le nombre de chambres et d'annexes peut le faire évoluer ; le montant est confirmé avant la visite.
La cave est inondable. Comment le noter ?
L'expert décrit les traces visibles et ce que les parties lui déclarent, en distinguant clairement les deux. Il ne se prononce pas sur l'origine ou le risque.
Le stationnement est difficile en ville haute. Faut-il prévoir quelque chose ?
Indiquez-nous simplement où se garer lors de la prise de rendez-vous : cela fait gagner du temps le jour de la visite.