Au cœur du Pays de Herve, Aubel est un gros bourg entouré de prairies, de haies et de vergers, non loin de la frontière néerlandaise et de l'abbaye du Val-Dieu. Le parc locatif y mêle maisons de centre en briques, fermettes isolées et quelques appartements récents. Les demandes que nous recevons viennent de profils très divers : couples qui quittent la ville, bailleurs ruraux, gestionnaires de biens, propriétaires âgés qui confient leur maison à un locataire.
Pour qui, et pourquoi ?
Le couple qui s'installe à la campagne
Une fermette louée, c'est souvent une grange, un hangar, un grand jardin et parfois une prairie attenante. Avant d'y poser vos meubles, faites décrire tout ce qui vous est confié : vous ne répondrez à la sortie que de ce qui figure dans l'état d'entrée.
Le propriétaire âgé
Vous ne souhaitez plus gérer vous-même les visites et les constats ? Un expert indépendant s'en charge, explique chaque point à votre locataire et vous transmet un rapport clair, que vos proches pourront relire si nécessaire.
Le gestionnaire de plusieurs biens
Pour une agence ou un administrateur, la régularité compte : même méthode, même présentation, photos systématiques. Nos rapports se comparent aisément d'un logement à l'autre et d'une entrée à la sortie.
Ce que contient notre rapport
À l'intérieur
Pièce par pièce : revêtements de sol, murs, plafonds, portes, fenêtres, prises, radiateurs, sanitaires et cuisine. Chaque constat est illustré par des photos intégrées au document.
À l'extérieur et aux annexes
Façades visibles, toiture d'annexe, jardin, haies, clôtures, abris, garage, compteurs et clés remises. Le rapport est signé sur tablette par les deux parties à la fin de la visite.
Notre bureau de Namur est notre point de départ pour Aubel. Le Pays de Herve se situe à l'autre bout de la province, mais un rendez-vous reste généralement possible sous 48 h.
Tarifs TTC à charge de chaque partie, entrée ou sortie, trajet et rapport inclus. Colocation : à partir de 80 € par chambre. Pour une ferme avec de nombreuses annexes, nous confirmons le prix après description du bien.
Questions posées à Aubel
Une prairie louée avec la maison doit-elle figurer dans l'état des lieux ?
Si elle fait partie du même bail, il est prudent de la décrire sommairement : clôtures, abreuvoir, accès. Cela évite toute discussion sur son état au départ.
Je mets ma maison en location pour la première fois : l'état des lieux est-il obligatoire ?
Oui, en Wallonie l'état des lieux d'entrée est obligatoire. Il doit être détaillé et contradictoire, puis annexé au bail et enregistré avec lui.
Mon locataire part : la peinture défraîchie peut-elle lui être facturée ?
Une peinture simplement ternie par les années relève de l'usure normale, à charge du bailleur. Des dégâts nettement plus importants que l'usage courant sont une autre question.