Clavier, Bois-et-Borsu, Les Avins, Ocquier, Pailhe et Terwagne composent une commune rurale du Condroz, aux confins de la province de Namur. Les villages y alignent maisons en pierre calcaire ou en grès, anciennes fermes et habitations plus récentes. Peu d'appartements, beaucoup de maisons avec jardin : les baux concernent surtout des familles et des bailleurs particuliers. Selon votre position, voici comment l'état des lieux vous aide.
Locataire ou bailleur : ce qui change pour vous
Côté locataire
Une maison ancienne en pierre a son caractère, mais aussi ses faiblesses : murs froids, menuiseries qui jouent, cave humide. Faire constater ces éléments dès l'entrée vous évite d'en porter la responsabilité plus tard. Et si vous travaillez loin, un proche peut vous représenter avec une procuration.
Côté bailleur
Vous louez une maison que vous connaissez par cœur, mais votre locataire, lui, la découvre. Un document neutre, détaillé et photographié fixe les choses pour la durée du bail et sera la base de toute discussion à la sortie sur les dégâts éventuels.
Ce que notre expert examine
Le gros œuvre visible
Fissures, joints de maçonnerie, traces de salpêtre ou d'infiltration au plafond.
Les équipements
Chaudière, poêle, sanitaires, cuisine, électricité apparente et index des compteurs.
Les abords
Jardin, haies, clôtures, abri, garage et, le cas échéant, citerne ou système d'épuration.
Chaque constat est photographié et intégré au rapport, que les parties signent sur tablette avant de se quitter. Clavier n'est qu'à une courte distance de notre bureau de Namur ; un rendez-vous peut généralement être obtenu sous 48 h.
Tarifs TTC par partie pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport compris. Colocation : dès 80 € par chambre. En Wallonie, lorsque l'expert est désigné de commun accord, ses honoraires sont répartis par moitié.
Questions sur l'état des lieux à Clavier
La maison dispose d'une épuration individuelle : est-elle décrite ?
L'expert mentionne sa présence et son état apparent, sans procéder à un contrôle technique. Cela permet de savoir, à la sortie, si quelque chose a changé.
Les murs en pierre présentent du salpêtre : est-ce un dégât locatif ?
Non s'il est déjà présent à l'entrée et lié au bâtiment. C'est pourquoi il doit figurer dans l'état des lieux d'entrée.
L'état des lieux doit-il être fait avant la remise des clés ?
Idéalement oui, quand le logement est encore vide. Le droit wallon admet aussi qu'il soit établi dans le premier mois d'occupation.