Commune du Condroz connue pour son château dominant le Hoyoux, Modave regroupe Modave, Outrelouxhe, Strée-lez-Huy et Vierset-Barse. Les villages sont faits de fermes, de maisons en pierre et de constructions plus récentes en bordure. Louer un bien rural demande un état des lieux attentif aux annexes, aux abords et aux installations techniques.
Quatre profils fréquents à Modave
Le bailleur d'une maison rénovée
Vous avez investi dans la rénovation : un rapport précis valorise ce travail et constitue la référence pour la suite.
Le locataire qui cherche le calme
Vous quittez la ville : nous décrivons les équipements que vous découvrez, comme une citerne d'eau de pluie ou un chauffage au mazout.
L'héritier qui récupère un bien loué
Un état des lieux de sortie précis permet de décider ensuite de vendre, louer à nouveau ou rénover.
Les copropriétaires familiaux
Plusieurs personnes détiennent le bien : un rapport neutre évite les versions contradictoires.
Comment nous procédons
Au 0800 90 735, nous convenons d'une date, en règle générale dans les 48 heures.
L'expert parcourt la maison, les annexes et les extérieurs loués avec les deux parties.
Il est signé sur tablette et envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail.
Dans les villages du Condroz
Les maisons de Strée, Outrelouxhe ou Vierset-Barse sont souvent construites en pierre du pays, avec des toitures en ardoises ou en tuiles et des dépendances accolées. Les sols peuvent être en pierre, en carrelage ancien ou en parquet. Chacun de ces matériaux a sa façon de vieillir. Le rapport d'entrée décrit leur état exact : pierre usée, carreau fendu, lame de parquet décollée. C'est la base qui permettra, des années plus tard, de juger avec équité ce qui relève de l'usure normale.
Tarifs TTC par partie, pour une entrée ou une sortie, trajet depuis Namur et rapport inclus. Deux chambres : 140 € ; trois chambres : 150 € ; colocation dès 80 € par chambre. En Wallonie, l'usure normale et la vétusté ne sont pas imputées au locataire.
Vos questions sur l'état des lieux à Modave
La grange attenante doit-elle figurer dans l'état des lieux ?
Si elle est comprise dans la location, oui. Si le bailleur la garde pour lui, le rapport le précise.
Mon puits ou ma citerne doit-il être décrit ?
Nous mentionnons leur présence et leur état apparent, sans contrôle de la qualité de l'eau.
Que faire si le bien est encore occupé à l'entrée ?
L'état des lieux d'entrée peut être fait pendant le premier mois d'occupation, mais un logement vide permet une description plus complète.