Entre Waremme et Hannut, Faimes rassemble Aineffe, Borlez, Celles, Faimes, Les Waleffes et Viemme. Le paysage est celui de la Hesbaye : champs ouverts, fermes en carré aux murs de briques, petites églises de village. Les biens loués sont majoritairement des maisons, parfois des logements aménagés dans d'anciens bâtiments agricoles. Nous y accompagnons surtout des bailleurs particuliers, des familles et des locataires installés de longue date.
Ce que nous apportons, profil par profil
Le bailleur d'un logement réaménagé
Un ancien fournil, une grange ou une écurie transformés en habitation : volumes atypiques, matériaux anciens et neufs mélangés. L'expert décrit précisément les finitions récentes pour qu'elles servent de référence.
La famille qui arrive de la ville
Plus d'espace, un jardin, mais aussi des équipements différents : citerne, épuration individuelle, chauffage d'appoint. Nous vous aidons à repérer ce qui figure dans l'état d'entrée et ce que vous devrez entretenir.
Le locataire sur le départ après des années
Plus le bail a duré, plus la part de vétusté est importante. L'expert la distingue des dégâts réels, ce qui permet de régler la garantie locative sur des bases justes.
Les repères juridiques en Wallonie
À l'entrée
État des lieux obligatoire, contradictoire et détaillé, réalisé dans un logement vide ou dans le premier mois d'occupation, annexé au bail puis enregistré avec lui.
À la sortie
Comparaison avec l'entrée ; usure normale et vétusté à charge du bailleur. Si l'expert a été désigné de commun accord, chacun règle la moitié de ses honoraires.
Le rapport, accompagné de photos, est signé sur tablette à la fin de la visite. Nos experts partent de notre bureau de Namur et proposent généralement un rendez-vous sous 48 h.
Prix TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris. Colocation dès 80 € par chambre ; réception provisoire et état des lieux avant travaux sur devis.
Questions fréquentes à Faimes
La grange attenante n'est pas louée : doit-elle apparaître ?
Non, l'état des lieux porte sur ce qui est donné en location. L'expert peut toutefois préciser que tel espace est exclu du bail, pour éviter toute ambiguïté.
Après quinze ans de bail, faut-il refaire toutes les peintures ?
Non, le vieillissement normal des peintures sur une telle période est de la vétusté, à charge du bailleur.
Pouvez-vous réaliser un état des lieux avant des travaux de rénovation ?
Oui, sur devis : il fixe l'état d'un bien ou de bâtiments voisins avant un chantier.