Entre la Hoëgne et les collines boisées, Theux réunit son bourg ancien, dominé par les ruines du château de Franchimont, ainsi que La Reid et Polleur. On y loue des maisons de bourg en pierre, des fermettes et des pavillons plus récents. Votre position dans le bail détermine ce qui doit être surveillé en priorité.
Ce qui vous concerne
Bailleur d'une maison de bourg
Façade en moellons, châssis anciens, escalier en chêne : ce patrimoine mérite un rapport détaillé. Il vous servira aussi d'archive pour suivre l'évolution du bien au fil des locations.
Famille locataire à La Reid ou à Polleur
Jardin, garage, abri, parfois une petite prairie : nous incluons ces espaces dans le constat pour que la sortie ne réserve aucune mauvaise surprise.
La sortie qui se passe mal
Lorsque bailleur et locataire ne s'entendent plus, la visite de sortie devient tendue. Un expert désigné de commun accord apporte une lecture neutre : il compare point par point avec l'entrée et distingue les dégâts de l'usure normale, qui reste à charge du bailleur. Ce constat sert de base à un accord amiable ou, si nécessaire, au juge de paix.
Les étapes
Par téléphone, souvent avec une disponibilité sous deux jours.
Chaque pièce est décrite et photographiée, compteurs et clés compris.
Les parties signent le rapport sur tablette avant de se quitter.
Conseils aux propriétaires qui louent pour la première fois
Vous avez hérité d'une maison à Polleur ou acheté un bien à rénover dans le bourg, et vous signez votre premier bail ? Commencez par remettre le logement propre et en ordre de marche. Rassemblez ensuite les clés, les modes d'emploi des équipements et les attestations disponibles. Le jour de l'état des lieux, ces documents permettent de répondre aux questions du locataire et de compléter le rapport.
N'oubliez pas que le constat d'entrée doit être annexé au bail pour son enregistrement. Un document précis dès le départ vous évitera bien des tracas pendant toute la durée de la location.
Tarifs TTC dus par partie pour l'entrée ou la sortie ; ils comprennent le rapport et le trajet depuis nos bureaux namurois. Colocation dès 80 € par chambre.
Theux : questions fréquentes
Le locataire refuse de signer le rapport de sortie : que se passe-t-il ?
L'expert note ce refus et, le cas échéant, les motifs avancés. Le rapport pourra être produit si le désaccord est ensuite porté devant le juge de paix.
Peut-on ajouter des remarques après la visite ?
Les remarques doivent être formulées pendant la visite pour figurer dans le rapport signé. Un oubli manifeste peut être signalé rapidement par écrit à l'autre partie.
Faut-il nettoyer avant l'état des lieux d'entrée ?
Idéalement, le bailleur remet le logement propre. Si ce n'est pas le cas, le rapport le mentionne.