Pepinster s'étire le long de la Vesdre et rassemble aussi Cornesse, Soiron et Wegnez, sur les hauteurs. Depuis les inondations de juillet 2021, de nombreux logements de la vallée ont été remis en état ou reconstruits, et les questions posées par nos clients s'en ressentent. Nous venons de Namur pour établir un constat neutre, adapté à votre situation.
À chacun son point de vigilance
Vous relouez un bien rénové après les inondations
Enduits neufs, chape refaite, cuisine remplacée : le logement repart presque à zéro. Faites-le décrire tel qu'il est aujourd'hui, finitions comprises. Ce constat fixe la nouvelle référence pour tout le bail et évite qu'on confonde plus tard une trace d'humidité ancienne avec un manque d'entretien.
Vous emménagez dans la vallée
Demandez que la cave, les plinthes et le bas des murs soient regardés de près. Si une auréole ou une odeur de moisi est déjà là, elle doit figurer dans le rapport d'entrée, photo datée à l'appui. Vous ne serez pas tenu pour responsable de ce qui existait avant vous.
Vous louez une maison à Soiron ou à Cornesse
Sur les plateaux, le bâti est plus rural : murs en moellons, granges, grands jardins. Nous décrivons ces volumes annexes avec le même soin que le séjour, parce que ce sont souvent eux qui alimentent les discussions de fin de bail.
Comment se passe le rendez-vous
Un coup de fil au numéro gratuit suffit ; un créneau se libère d'habitude dans les deux jours.
Bailleur et locataire, ou leurs mandataires, parcourent le bien avec l'expert pièce après pièce.
Le document illustré est signé sur tablette avant que chacun reparte, puis envoyé par courriel.
Avant de signer, quelques réflexes
Bailleur, gardez à portée de main les attestations d'entretien de la chaudière et le certificat PEB : nous ne les contrôlons pas, mais leur présence peut être mentionnée. Locataire, ouvrez les robinets, actionnez les volets, testez les prises si l'électricité est branchée ; ce qui ne fonctionne pas le jour de l'entrée doit être signalé à l'expert pendant la visite.
Pour une maison de la rue principale comme pour une habitation isolée sur les hauteurs de Soiron, la méthode reste identique : un parcours systématique, du sol au plafond, puis des extérieurs vers l'intérieur. Cette rigueur rend la comparaison de sortie presque mécanique, ce qui limite les désaccords.
Les montants s'entendent TTC et sont dus par chaque partie, pour une entrée ou pour une sortie, rapport et trajet depuis Namur inclus. En colocation, comptez dès 80 € par chambre. Si l'expert est choisi d'un commun accord, bailleur et locataire supportent chacun la moitié des honoraires.
Questions posées à Pepinster
Mon logement a été inondé puis rénové : faut-il mentionner le sinistre dans l'état des lieux ?
Le rapport décrit l'état constaté le jour de la visite, pas l'historique du bien. Rien n'empêche toutefois d'ajouter une remarque factuelle sur les travaux réalisés si les deux parties le souhaitent.
Le locataire est déjà entré depuis quinze jours : est-il encore temps ?
Oui. En Wallonie, l'état des lieux d'entrée peut être dressé pendant le premier mois d'occupation. Appelez-nous rapidement pour rester dans ce délai.
Qui supporte l'usure normale des peintures ?
Le bailleur. Seuls les dégâts qui dépassent un usage normal du logement peuvent être réclamés au locataire à la sortie.