Au confluent de l'Amblève et de la Salm, Trois-Ponts réunit le village du même nom, Basse-Bodeux, Fosse et Wanne. Maisons en schiste, fermettes, habitations récentes sur les versants : l'offre locative est variée pour une commune de cette taille. Bailleurs et locataires n'y attendent pas la même chose d'un état des lieux.
Quel est votre rôle ?
Bailleur occasionnel
Vous louez un seul bien et ne connaissez pas toutes les règles. Nous vous rappelons l'essentiel le jour de la visite : rapport contradictoire, annexé au bail et enregistré avec lui.
Locataire en maison de village
Les maisons anciennes ont leur caractère, mais aussi leurs défauts. Fissures, portes qui frottent, carrelages ébréchés : tout est noté dès l'entrée.
Locataire qui quitte la région
Une mutation ou un nouvel emploi vous oblige à partir ? Une procuration permet à un proche de vous représenter à la sortie.
Le contenu de nos rapports
- Description pièce par pièce, y compris greniers et caves.
- Photos datées, liées au texte.
- Index des compteurs et inventaire des clés.
- Mention des équipements de chauffage visibles.
Un bail bien commencé
Dans une petite commune, bailleur et locataire se connaissent parfois déjà, ou se croisent régulièrement. Cette proximité pousse à faire l'économie d'un état des lieux formel, « entre gens de confiance ». C'est une erreur fréquente : les souvenirs s'estompent, les relations évoluent, et sans écrit, chacun reste avec sa propre version des faits.
Un expert indépendant permet de garder de bonnes relations : il n'est ni l'ami de l'un ni l'adversaire de l'autre. Son document, signé par les deux parties, sert de mémoire commune pour toute la durée du bail, qu'il dure un an ou neuf.
Pour les maisons situées sur les versants, nous décrivons aussi les escaliers extérieurs, les murets et les talus compris dans la location. Ces éléments, exposés aux intempéries, évoluent avec le temps ; leur état initial doit être connu de tous pour éviter les débats.
Prix TTC payés par chaque partie, pour une entrée ou une sortie ; trajet depuis Namur et rédaction compris. Chaque chambre d'une colocation est facturée dès 80 €.
Trois-Ponts : vos questions
Le logement est situé près de la rivière : l'humidité est-elle notée ?
Oui, toute trace visible d'humidité est décrite et photographiée lors de l'entrée, pour éviter qu'elle soit imputée au locataire.
L'état des lieux de sortie est-il obligatoire ?
Il ne l'est pas légalement en Wallonie, mais c'est la seule façon de comparer objectivement avec l'entrée.
Que se passe-t-il si une pièce est inaccessible ?
Le rapport mentionne que la pièce n'a pas pu être visitée ; un complément peut être organisé ensuite.