Trooz s'étire dans la vallée de la Vesdre avec Fraipont et Nessonvaux, tandis que Forêt occupe le plateau. Les inondations de juillet 2021 ont durement touché le fond de vallée, et de nombreuses maisons ont depuis été remises en état. Selon que vous louez un bien rénové, ancien ou situé sur les hauteurs, l'état des lieux prend une forme différente.
Votre situation
Bailleur d'un bien remis en état
Après de lourds travaux, l'état des lieux d'entrée fixe une nouvelle référence : enduits, sols, cuisine, installation électrique visible. Ce constat protège votre investissement.
Locataire en fond de vallée
Faites noter toute odeur d'humidité, tout gonflement de plinthe ou tout décollement de peinture. Ces éléments, s'ils existent déjà, ne pourront pas vous être reprochés.
Sur le plateau de Forêt, le bâti est plus résidentiel : maisons avec jardin, garage et parfois une véranda. Ces espaces sont repris dans le rapport au même titre que les pièces de vie.
Les trois temps de la visite
L'expert rappelle le déroulement et vérifie qui représente chaque partie.
Chaque local est examiné, photographié et décrit ; les compteurs sont relevés.
Le rapport est relu, signé sur tablette puis envoyé par courriel.
Une méthode adaptée aux biens rénovés
Après une rénovation importante, le rapport mentionne les matériaux visiblement neufs : peintures fraîches, carrelages récents, portes remplacées. Cette précision est utile pour l'appréciation de la vétusté en fin de bail : un sol posé il y a un an ne vieillit pas comme un sol de trente ans.
Nous signalons également les traces que l'on peut encore observer, comme des auréoles sur des murs non repeints ou des marques sur les maçonneries de cave. Elles ne préjugent de rien, mais elles évitent tout malentendu ultérieur entre le bailleur et le locataire.
Si vous louez un bien sur le plateau de Forêt, le constat reprend aussi l'allée, la terrasse et les plantations. Ces espaces vieillissent différemment des pièces de vie et méritent une description à part entière.
Tarifs TTC par partie pour chaque visite d'entrée ou de sortie, déplacement depuis Namur et rapport compris. Colocation : dès 80 € la chambre. Constat avant travaux : sur devis.
Trooz : questions fréquentes
Les travaux ne sont pas totalement terminés à l'entrée : que faire ?
Le rapport décrit les éléments inachevés tels qu'ils sont. Un avenant ou un constat complémentaire peut être établi une fois les travaux finis.
Peut-on joindre des factures de rénovation au rapport ?
Le rapport décrit l'état visible. Les parties peuvent conserver les factures séparément pour documenter l'âge des matériaux.
Qui paie les honoraires si nous désignons l'expert ensemble ?
Bailleur et locataire les partagent par moitié.