Au cœur du Condroz namurois, entre Andenne et Havelange, Ohey regroupe les villages d'Évelette, Goesnes, Haillot, Jallet, Perwez-Haillot et Ohey. On y loue surtout des maisons : bâtisses en pierre, fermes en carré transformées, constructions récentes à l'entrée des villages. Votre rôle dans la location détermine ce que vous attendez de l'état des lieux ; nous l'adaptons en conséquence.
Louer une maison en pierre du Condroz : ce qui compte
Les maisons traditionnelles de la région ont des murs épais, des caves souvent anciennes et des toitures qui ont parfois connu plusieurs réfections. Autant de zones où une petite fissure ou une trace d'humidité peut ensuite être contestée. Notre expert les décrit précisément, avec photos, pour que personne ne puisse les attribuer à tort au locataire.
Dans les fermes rénovées, l'état des lieux couvre aussi les dépendances louées avec le logement : grange, écurie aménagée, cour, abri à bois.
Équipements à ne pas oublier
Citerne à mazout ou à gaz, poêle à bois, fosse septique ou épuration individuelle, compteurs d'eau et d'électricité : tout est relevé et noté dans le rapport.
Selon votre situation à Ohey
Vous mettez votre maison en location
L'état des lieux d'entrée est obligatoire en Wallonie. Confié à un expert indépendant, il vous donne une base solide pour retenir sur la garantie locative ce qui relève réellement d'un dégât.
Vous arrivez comme locataire
Vous découvrez une maison dont vous ne connaissez pas l'historique. Le rapport pièce par pièce, signé sur tablette, fixe noir sur blanc l'état au jour de votre arrivée.
La fin de bail s'annonce difficile
Vous ne vous entendez plus avec l'autre partie. Un expert désigné de commun accord compare l'entrée et la sortie, en tenant compte de la vétusté qui reste à charge du bailleur.
- Rendez-vous en général sous 48 heures, depuis notre bureau de Namur.
- Souvent plus de 200 photos, intégrées au rapport.
- Inventaire des clés et, pour un bien meublé, du mobilier.
- Rapport annexé au bail et enregistré avec lui.
Montants TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris. Honoraires partagés par moitié quand l'expert est choisi ensemble.
Une ferme en carré divisée en deux logements : un ou deux états des lieux ?
Deux, un par logement loué. La cour et les espaces partagés sont décrits séparément pour clarifier les responsabilités de chacun.
Le poêle à bois fait-il partie de l'état des lieux ?
Oui. Son état apparent, la vitre, les joints et la présence d'un conduit sont notés. Les attestations de ramonage éventuelles peuvent être mentionnées.
Peut-on faire l'état des lieux après l'emménagement ?
La réglementation wallonne le permet au plus tard durant le premier mois d'occupation. Un logement vide reste cependant plus facile à décrire complètement.
Avant de louer, il peut être utile de connaître la valeur locative de votre maison : voir notre page estimation immobilière à Ohey.