Gesves, c'est le Condroz à deux pas de Namur : des villages de pierre comme Mozet, Sorée, Haltinne ou Faulx-les-Tombes, des fermes rénovées, des maisons isolées et une vallée du Samson très appréciée des promeneurs. Les locations y sont moins nombreuses qu'en ville, mais chaque bien a son caractère, et donc ses pièges au moment de rendre les clés.
Votre situation, notre approche
- Propriétaire d'une maison ancienne : murs épais en pierre, caves parfois voûtées, humidité saisonnière. Nous distinguons ce qui relève du bâtiment de ce qui relève de l'occupation.
- Loueur de gîte ou de logement meublé : l'inventaire du mobilier et de l'équipement fait partie du rapport, pièce par pièce.
- Famille qui s'installe : jardin, abri, poêle à bois, chaudière au mazout et citerne sont relevés dès l'entrée, avec les index des compteurs.
- Gestionnaire qui ne peut pas se déplacer : vous recevez le rapport signé sur tablette par les deux parties, avec souvent plus de 200 photos.
Ce qui fait la différence dans une maison du Condroz
Dans ces maisons, les points de discussion à la sortie tournent rarement autour d'une peinture défraîchie. Ils portent plutôt sur une fosse septique mal entretenue, un conduit de cheminée encrassé, des gouttières bouchées ou un jardin laissé à l'abandon. Si l'état de départ n'est pas décrit avec précision, l'usure normale, à charge du bailleur, se confond vite avec un défaut d'entretien du locataire.
Bureau de Namur tout proche
Gesves se trouve entre Namur et Andenne. Nos experts partent de Namur et fixent en général un rendez-vous sous 48 heures.
Déroulement en trois temps
Prise de contact
Vous appelez le 0800 90 735 ou remplissez le formulaire. Nous vous demandons le type de bien et le nombre de chambres pour confirmer le prix.
Visite contradictoire
L'expert parcourt chaque pièce avec le bailleur et le locataire, ou leurs représentants, relève les clés et les compteurs.
Signature
Le document est signé sur tablette avant que l'expert ne reparte. S'il s'agit d'une entrée, joignez-le au bail lors de l'enregistrement.
Tarifs par partie, TTC : studio 120 €, appartement de 130 à 150 € selon le nombre de chambres, maison dès 180 €. La grille complète figure sur notre page tarifs. Une mission avant travaux se fait sur devis, avec un prix fixe annoncé avant la visite.
Vos questions sur un état des lieux à Gesves
Mon gîte est loué à l'année, faut-il un état des lieux ?
Dès qu'il sert de résidence principale au locataire, c'est un bail d'habitation : l'état des lieux d'entrée est obligatoire, avec l'inventaire du mobilier si le bien est meublé.
La cave est humide depuis toujours, cela sera-t-il reproché au locataire ?
Pas si l'humidité est décrite et photographiée à l'entrée. C'est précisément ce que le rapport doit établir pour éviter un désaccord plus tard.
Qui paie l'expert ?
Quand bailleur et locataire choisissent l'expert ensemble, chacun règle la moitié de ses honoraires.