Entre Condroz et Famenne, Somme-Leuze rassemble huit villages : Baillonville, Bonsin, Heure, Hogne, Nettinne, Noiseux, Sinsin et Somme-Leuze. Maisons en pierre, fermes, habitations récentes en bordure de village et nombreuses secondes résidences ou gîtes : les logements loués ici ne se ressemblent pas, et les attentes du bailleur et du locataire non plus.
Un état des lieux qui part de votre situation
Vous possédez une seconde résidence ou un gîte
Si vous la mettez en location à l'année ou si vous la confiez à un gestionnaire, le logement est presque toujours meublé. L'état des lieux comprend alors un inventaire du mobilier, de la vaisselle et de l'électroménager, pièce par pièce, pour qu'à la sortie chaque objet manquant ou abîmé soit identifié sans débat.
Vous êtes retraité et vous prenez une location plus petite
Quitter sa maison pour un logement de plain-pied ou un appartement demande déjà beaucoup d'énergie. Nous prenons le temps d'expliquer le rapport à l'entrée et nous signalons les points que vous pourriez vouloir faire réparer par le bailleur avant d'emménager.
Vous rendez les clés d'une maison de village
Le rapport de sortie est confronté à celui d'entrée. Tout ce qui relève de l'usure normale, comme une peinture défraîchie après plusieurs années, reste à charge du bailleur. Pour un désaccord plus sérieux, voir notre page litige de fin de bail.
Ce qui change dans une maison de campagne
Dans les villages de Somme-Leuze, le chauffage est souvent au mazout ou au bois. Nous relevons le niveau ou l'état visible de la citerne et nous notons la présence d'un poêle ou d'un insert, avec l'état du conduit tel qu'il apparaît. En l'absence d'égout, la fosse septique ou le système d'épuration individuelle figure au rapport. Les toitures, corniches et gouttières sont observées depuis le sol, et les abords (jardin, haies, prairie éventuelle) sont photographiés.
Depuis Namur par la N4
Notre bureau de Namur rejoint l'entité par la N4, en direction de Marche-en-Famenne. Le déplacement est compris dans le prix, quel que soit le village.
Nos engagements
- Un rendez-vous en général sous 48 heures, y compris pour une entrée rapide avant le premier mois d'occupation.
- Un rapport pièce par pièce avec souvent plus de 200 photos, signé sur tablette en fin de visite.
- Le relevé de tous les compteurs et l'inventaire des clés, télécommandes de portail comprises.
- Un expert désigné de commun accord, dont les frais sont partagés par moitié entre bailleur et locataire.
Prix TTC par partie pour une entrée ou une sortie. Colocation : dès 80 € par chambre. Une maison meublée avec inventaire complet reste dans la grille « maison dès 180 € », le prix exact dépendant de la taille.
Un gîte loué au week-end a-t-il besoin d'un état des lieux d'expert ?
Pour des séjours touristiques de courte durée, ce n'est généralement pas le même cadre qu'un bail de résidence principale. En revanche, dès que le logement est loué comme habitation, l'état des lieux d'entrée devient obligatoire en Wallonie.
Ma maison à Nettinne a un poêle à bois. Que note l'expert ?
Sa présence, son état apparent, celui de la vitre et des joints visibles, ainsi que le conduit accessible. Le rapport ne remplace pas un ramonage ou un contrôle technique, mais il fixe l'état au jour de l'entrée.
Faut-il vider la maison avant l'état des lieux de sortie ?
Oui, idéalement. Un logement vide et nettoyé permet de tout voir, y compris sous les meubles et derrière les rideaux.
Avant de mettre votre maison en location, il peut être utile d'en connaître la valeur : notre expert immobilier à Somme-Leuze s'en charge.