Achet, Emptinne, Hamois, Mohiville, Natoye et Schaltin forment une commune rurale du Condroz, entre Namur et Ciney. On y loue surtout des maisons : anciennes fermes, habitations en pierre du pays, pavillons plus récents. Selon que vous êtes bailleur, locataire ou voisin d'un chantier, l'état des lieux ne répond pas à la même inquiétude.
Qui fait appel à nous à Hamois ?
Vous mettez une maison en location
Le locataire occupera peut-être le bien de longues années. Le rapport d'entrée doit donc tenir la distance : description pièce par pièce, photos, état de la chaudière, de la citerne, des sanitaires, des abords et des dépendances.
Vous êtes locataire et vous rendez les clés
Vous voulez récupérer votre garantie locative. Un état des lieux de sortie comparé point par point à celui d'entrée montre ce qui relève de la vétusté et ce qui relève réellement d'un dégât.
Vous prenez le train à Natoye
Beaucoup de locataires choisissent la commune pour sa gare sur la ligne Namur-Luxembourg. Nous organisons la visite en tenant compte de vos horaires de travail.
Points de contrôle propres aux maisons de la région
- Chauffage au mazout : état de la chaudière, attestation d'entretien, niveau de la citerne relevé en présence des deux parties.
- Poêle à bois ou insert : état de la vitre, des joints, du conduit.
- Eaux usées : fosse septique ou système d'épuration individuelle, accès et état apparent.
- Extérieurs : haies, pelouse, clôtures, abri de jardin, portail.
- Caves et murs en pierre : traces d'humidité et salpêtre décrits dès l'entrée.
Un état des lieux d'entrée doit être détaillé et contradictoire. En Wallonie, il est dressé quand le logement est vide ou au plus tard durant le premier mois d'occupation, puis annexé au bail. Celui de sortie n'est pas obligatoire, mais sans lui, il est bien difficile de prouver quoi que ce soit devant le juge de paix.
Combien ça coûte ?
Maison dès 180 € TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement depuis Namur et rapport compris. Appartement de 130 à 150 €, studio 120 €.
FAQ Hamois
Mon bail a commencé il y a trois semaines sans état des lieux, est-il trop tard ?
Non, tant que le premier mois d'occupation n'est pas écoulé. Il faut agir vite : nous proposons en général un rendez-vous sous 48 heures.
La citerne à mazout est à moitié pleine à l'entrée, comment en tenir compte ?
L'expert note le niveau de la jauge le jour de l'entrée et le jour de la sortie. Bailleur et locataire règlent ensuite la différence selon ce que prévoit le bail, sur une base chiffrée et non estimée à vue.
Le propriétaire veut retenir la garantie pour la pelouse, que faire ?
Tout dépend de ce que dit l'état des lieux d'entrée sur le jardin et de ce que prévoit le bail pour l'entretien. Notre page litige de fin de bail explique comment une expertise neutre peut trancher.