Appartement dans un immeuble des années soixante le long des quais, maison de maître divisée en logements en Outremeuse, maison bel-étage à Grivegnée ou villa sur les hauteurs de Cointe : à Liège, deux biens distants de quelques rues peuvent relever de logiques de prix très différentes. Xpert IMMO établit la valeur vénale de votre bien de manière indépendante, après une visite complète, et vous remet un rapport écrit qui expose ses références et ses calculs.
Pourquoi faire estimer un bien à Liège ?
Succession
Les héritiers d'un appartement ou d'une maison liégeoise disposent d'une valeur argumentée à reprendre dans la déclaration de succession, sans sous-évaluation risquée ni surestimation coûteuse.
En savoir plus →Séparation
Lorsque l'un des deux conserve le logement, la soulte dépend directement de la valeur retenue. Un expert extérieur au couple apaise souvent la discussion.
En savoir plus →Donation
Donner un appartement à un enfant ou un immeuble de rapport à plusieurs héritiers suppose une valeur de référence solide pour l'acte notarié.
En savoir plus →Vente
Avant de signer avec une agence ou de vendre seul, vous savez ce que votre bien vaut réellement, défauts compris.
En savoir plus →Aussi : sortie d'indivision, crédit hypothécaire, valeur locative, viager.
Ce que l'expert regarde à Liège
Le centre-ville et les quartiers proches de la gare des Guillemins sont dominés par les appartements et les maisons anciennes transformées. Pour ces biens, l'expert vérifie l'étage, la présence d'un ascenseur, les charges et les travaux votés en copropriété, mais aussi, pour une maison divisée, si le nombre de logements correspond à ce que l'urbanisme autorise. Un immeuble de rapport dont la division n'a jamais été régularisée ne s'évalue pas comme un immeuble en ordre.
Dans les anciennes communes fusionnées (Angleur, Chênée, Grivegnée, Jupille, Wandre, Bressoux, Rocourt, Glain), la maison mitoyenne avec jardin étroit reste le bien le plus courant. L'état de la toiture, l'humidité des caves, le chauffage et le certificat PEB pèsent alors fortement. Sur les hauteurs, comme à Cointe ou Sainte-Walburge, la taille du terrain, la vue et le calme prennent le relais. Enfin, la proximité de l'Ourthe ou de la Meuse fait partie des éléments que l'expert vérifie systématiquement.
Comment se déroule l'expertise
Pièce par pièce, caves et grenier compris, avec relevé des surfaces et photos.
Comparaison avec des ventes récentes de biens semblables dans le même quartier, puis ajustements motivés.
Document écrit, en général sous 2 jours ouvrables, à transmettre au notaire ou à l'avocat.
Nos experts, forts de plus de 20 ans d'expérience, rejoignent Liège au départ de notre bureau de Namur, Rue de l'Armée Grouchy 1. La visite est en général fixée sous 48 h.
Tarif
Forfait tout compris, déplacement à Liège et rapport inclus. Voir tous nos tarifs.
Questions fréquentes à Liège
J'hérite d'un immeuble à appartements loués : comment est-il estimé ?
L'expert tient compte à la fois de la valeur des logements et de leur situation locative : baux en cours, loyers, conformité de la division. Le rapport explique comment ces éléments influencent la valeur.
Mon appartement a besoin de travaux importants : faut-il les faire avant l'estimation ?
Non. L'expert estime le bien dans son état réel et tient compte des travaux nécessaires. C'est précisément ce qu'attendent un notaire ou un juge.
État des lieux à Liège
Vous louez un kot, un appartement ou une maison à Liège ? Nous réalisons aussi l'état des lieux d'entrée et de sortie, dès 120 € par partie.