Ittre reste une commune de villages : le centre autour de l'église, les hauteurs de Haut-Ittre, Virginal-Samme le long de la Sennette et du canal Bruxelles-Charleroi. On y loue rarement des studios, bien plus souvent des maisons avec jardin ou des corps de ferme divisés en logements. L'état des lieux doit donc aller au-delà des murs intérieurs.
À chaque profil, ses priorités
Vous êtes propriétaire bailleur
Votre patrimoine se résume souvent à une ou deux maisons louées. Un rapport détaillé, avec photos de chaque pièce et des abords, est votre meilleure protection si le logement vous revient abîmé après plusieurs années.
Retraité, vous rendez une maison louée de longue date
Rendre les clés d'une maison habitée longtemps soulève une question délicate : qu'est-ce qui relève de l'usure normale ? Le vieillissement naturel des peintures ou des revêtements reste à charge du bailleur, et l'expert l'explique noir sur blanc.
Vous êtes une agence ou un gestionnaire
Vous gérez plusieurs biens dans le sud-ouest du Brabant wallon. Nous vous livrons des rapports homogènes, signés sur place, qui facilitent la libération des garanties locatives.
Le long de la Sennette : ce que nous vérifions
Dans les maisons proches de la Sennette ou du canal, les caves et rez-de-chaussée méritent un œil attentif : marques d'humidité, dépôts au bas des murs, état des pompes de relevage s'il y en a. Dans les fermes rénovées, nous décrivons aussi les dépendances, les granges aménagées, les pavés de la cour et les systèmes d'épuration individuels. Un poêle à bois ou un feu ouvert fait l'objet d'une mention particulière, tout comme le ramonage.
Depuis Uccle
Ittre est desservie par nos experts du bureau d'Uccle. Le rendez-vous se fixe en général sous 48 heures, y compris pour une sortie de bail à date imposée.
Déroulement de la visite
Prise de rendez-vous
Par téléphone au 0800 90 735 ou via le formulaire en ligne. Le prix vous est confirmé à ce moment-là.
Visite contradictoire
L'expert parcourt chaque pièce avec le bailleur et le locataire, relève les compteurs et compte les clés. Si le bien est meublé, il dresse l'inventaire du mobilier.
Signature sur tablette
Le rapport, fréquemment illustré de plus de deux cents photos, est signé sur place par les deux parties.
Tarifs par partie, TTC, pour une entrée ou une sortie, trajet et rapport compris. Une maison démarre à 180 €. Désigné par les deux parties, l'expert est payé moitié par le bailleur, moitié par le locataire.
Questions entendues à Ittre
Mon jardin à Haut-Ittre sera-t-il décrit lui aussi ?
Oui, et c'est important dans une commune comme Ittre : pelouse, haies, arbres, clôtures et abri de jardin sont décrits. Un locataire qui rend un jardin laissé à l'abandon peut devoir supporter les frais de remise en état.
Un logement dans une ancienne ferme divisée en plusieurs unités : un état des lieux par logement ?
Oui, chaque unité louée a son propre rapport. Les parties communes, comme la cour ou le local vélos, peuvent être décrites dans un document distinct.
Combien de temps dure la visite pour une maison quatre façades ?
Cela dépend du nombre de pièces et des annexes. L'expert prend le temps nécessaire pour que rien ne soit laissé de côté.