Tubize change de visage : l'ancien site des Forges de Clabecq se transforme, de nouveaux logements sortent de terre et la gare continue d'attirer des ménages qui travaillent à Bruxelles. Au milieu de ce mouvement, chacun arrive avec une question différente au moment de signer ou de rendre les clés. Nos experts partent de notre bureau d'Uccle et adaptent la visite à votre position dans le dossier.
Votre rôle dans la location change tout
Vous prenez un logement près de la gare
Le train vers Bruxelles est souvent la raison du choix. Nous calons le rendez-vous tôt le matin ou en fin de journée pour que vous puissiez assister à la visite sans perdre une journée de travail, puis vous signez le rapport sur tablette avant de repartir.
Vous louez une maison ancienne
Dans le centre et à Clabecq, beaucoup de maisons mitoyennes datent de l'époque industrielle. Nous décrivons l'état des caves, des murs sujets au salpêtre, des châssis et de la cour arrière, car ce sont ces points qui reviennent dans les discussions à la sortie.
Vous habitez à côté d'un chantier
Un nouvel immeuble se construit dans votre rue ? Un état des lieux avant travaux fige les fissures déjà présentes chez vous. Si des dégâts apparaissent pendant le chantier, la comparaison se fait sur des photos datées plutôt que sur des impressions.
Vous réceptionnez un appartement neuf
Les projets résidentiels récents se multiplient. Lors de la réception provisoire, nous listons les défauts de finition avant votre signature, pour qu'ils soient repris par l'entrepreneur.
Saintes, Oisquercq et les bords de Senne
Hors du centre, les villages de Saintes et d'Oisquercq gardent un caractère rural, avec des fermes rénovées et des maisons quatre façades. Le canal Bruxelles-Charleroi passe à Clabecq et Oisquercq, et la Senne traverse la commune. Pour un bien situé en fond de vallée, nous notons toute trace d'humidité ancienne en cave ou au pied des murs, avec des photos à l'appui, afin que personne ne l'attribue plus tard au locataire suivant.
Le point légal à retenir
Le droit wallon exige un constat d'entrée contradictoire et détaillé, rédigé logement vide ou au plus tard dans le premier mois d'occupation, puis il est joint au bail et enregistré en même temps.
Tarifs TTC par partie, pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport inclus. Pour un appartement, comptez 130 € avec une chambre, 140 € avec deux et 150 € avec trois. Colocation dès 80 € par chambre. Quand bailleur et locataire désignent l'expert ensemble, la facture est partagée en deux.
Ce que les Tubiziens nous demandent
Ma maison est mitoyenne d'un terrain où va démarrer un chantier, qui paie le constat ?
En pratique, c'est souvent le maître de l'ouvrage qui le commande, mais rien ne vous empêche de le demander vous-même. Le prix est fixé sur devis et communiqué avant la visite.
Je quitte une location à Clabecq et le propriétaire veut garder toute la garantie, que faire ?
Un état des lieux de sortie contradictoire, comparé point par point à celui d'entrée, permet de chiffrer ce qui relève réellement de dégâts et ce qui n'est que de l'usure normale, laquelle reste à charge du bailleur.
Le compteur et les clés sont-ils repris dans le rapport ?
Oui. Les index d'eau, de gaz et d'électricité sont relevés et chaque clé, badge ou télécommande est inventorié.