Un seul constat, des attentes très différentes
Petite ville au bord de la Gette, Jodoigne sert de centre commerçant et scolaire à tout l'est du Brabant wallon. On y loue aussi bien des appartements au-dessus des commerces que des maisons dans les anciennes communes rattachées : Dongelberg, Jauchelette, Jodoigne-Souveraine, Lathuy, Mélin, Piétrain, Saint-Jean-Geest, Saint-Remy-Geest et Zétrud-Lumay. Le rapport que nous rédigeons est le même pour tous, mais chacun y cherche une protection différente.
Trois étapes, de l'appel à la signature
Vous nous contactez
Par téléphone ou via le formulaire de devis. Le prix est connu avant la visite et le rendez-vous se fixe le plus souvent dans les 48 heures.
L'expert visite les lieux
Il vient de Namur ou d'Uccle, parcourt chaque local en présence des deux parties, photographie, relève les index et recense les clés.
Tout le monde signe
Le document est validé sur tablette sur place. Personne ne doit attendre une version papier pour savoir ce qui a été constaté.
À chaque situation, sa priorité
Vous louez un appartement en centre-ville
Dans un immeuble ancien réaménagé, les communs, la boîte aux lettres, la cave privative et l'état des châssis comptent autant que l'intérieur. Nous les intégrons pour que votre sortie ne soit pas grevée par un défaut déjà présent.
Vous êtes retraité et vous réduisez votre surface
Passer d'une grande maison à un logement plus petit signifie souvent un premier bail après des décennies de propriété. Nous vous expliquons sur place ce qui est noté et pourquoi, sans jargon.
Vous êtes bailleur de plusieurs biens
Des rapports construits de la même façon facilitent la comparaison entre l'entrée et la sortie, même lorsque plusieurs années les séparent ou que le gestionnaire a changé.
Votre locataire part et le ton monte
Un tiers neutre fait retomber la tension : il compare, il ne prend pas parti. Son rapport sert de base à une discussion chiffrée ou, si nécessaire, au juge de paix.
Les maisons des villages jodoignois ont souvent des murs en briques anciennes, des caves parfois humides et un chauffage au mazout. Nous mentionnons les traces d'humidité, le niveau de la citerne et l'état apparent de la chaudière. Pour une maison en bord de rivière, les indices d'anciennes infiltrations sont décrits sans interprétation, tels qu'ils se présentent.
Vétusté ou dégât ?
L'usure normale due au temps et à un usage ordinaire reste à charge du bailleur. Seuls les dommages qui dépassent cette usure peuvent être retenus sur la garantie locative. Une description précise à l'entrée permet de faire la différence.
Tarif TTC appliqué à chaque partie, pour l'entrée ou pour la sortie, rapport et déplacement compris. Pour une colocation, le prix part de 80 € la chambre. Lorsque l'expert est choisi ensemble, les honoraires sont répartis à parts égales.
Questions de Jodoigne et des alentours
Mon appartement se trouve au-dessus d'un commerce : l'expert visite-t-il la cage d'escalier ?
Oui, si elle fait partie de ce que vous louez ou des communs auxquels vous avez accès. Son état est décrit brièvement, ce qui évite qu'une dégradation causée par un autre occupant vous soit reprochée.
Peut-on faire l'état des lieux d'entrée après l'emménagement ?
En Wallonie, il peut encore être établi pendant le premier mois d'occupation. Un logement vide reste toutefois plus facile à décrire complètement, sans meubles qui cachent les murs et les sols.
Le rapport peut-il servir en cas de désaccord sur la garantie ?
C'est même son rôle principal. Comparé au constat de sortie, il montre ce qui a changé. Nous pouvons ensuite vous orienter vers une solution amiable.