Connue pour la bataille de 1706 et le tumulus d'Hottomont, Ramillies est aujourd'hui une commune de villages hesbignons : Autre-Église, Bomal, Geest-Gérompont-Petit-Rosière, Grand-Rosière-Hottomont, Huppaye, Mont-Saint-André et Ramillies-Offus. Les grandes fermes en carré y côtoient des maisons plus récentes. Voici ce que l'état des lieux change pour vous, selon votre position.
Qui fait appel à nous à Ramillies ?
Le bailleur d'un logement aménagé dans une ferme
Diviser une ferme en carré en plusieurs logements est fréquent en Hesbaye. Chaque unité mérite son propre rapport, et les espaces partagés, cour, grange, local vélos, un constat séparé. Ainsi, un dommage commun ne se retrouve pas sur le compte d'un seul locataire.
Le locataire qui arrive d'une grande ville
Quitter un appartement pour une maison à la campagne, c'est découvrir des équipements nouveaux : poêle à bois, adoucisseur, pompe, citerne d'eau de pluie. Nous les décrivons et notons leur fonctionnement apparent pour que vous ne répondiez pas d'une panne antérieure.
L'agence qui gère plusieurs biens
Vous avez besoin de rapports homogènes, lisibles et vite disponibles. Le document signé sur place, photographies incluses, peut être classé dans le dossier du bien dès la fin de la visite.
Les vérifications propres aux maisons rurales
- Toitures et gouttières, visibles depuis le sol ou les combles accessibles.
- Caves et murs anciens : taches d'humidité, salpêtre, enduits qui s'effritent.
- Chauffage au mazout : niveau de citerne relevé à l'entrée et à la sortie.
- Cour, allée et pavage : ornières, dalles descellées, portail.
- Annexes : grange, écurie, atelier, avec leur usage prévu au bail.
Prix TTC par partie pour un état des lieux d'entrée ou de sortie, trajet depuis Namur ou Uccle et rapport inclus. Colocation : dès 80 € par chambre. Un logement neuf à réceptionner ou un chantier voisin se chiffre sur devis, avec un prix fixe annoncé avant la visite.
Ce que l'on nous demande souvent
Un logement dans une ferme de Grand-Rosière est loué meublé : comment procéder ?
L'expert ajoute au rapport un inventaire du mobilier, pièce par pièce, avec l'état de chaque meuble et de l'électroménager. Une chaise cassée ou un four hors d'usage se vérifie alors sur photo.
Je fais construire à côté d'une maison mitoyenne : dois-je prévoir un constat ?
Un état des lieux avant travaux de la maison voisine fige l'état des murs et plafonds avant le chantier. En cas de fissure ensuite, on sait ce qui existait déjà. Ce constat est établi sur devis.
Qui paie l'expert à Ramillies ?
Chacun paie sa part lorsque l'expert est désigné de commun accord, soit la moitié des frais. Un bailleur peut aussi le mandater seul, pour sa propre partie.