Orp-le-Grand, Jauche, Enines, Folx-les-Caves, Jandrain-Jandrenouille, Marilles et Noduwez : l'entité d'Orp-Jauche s'étend sur les terres agricoles de la Hesbaye brabançonne. Les biens loués y sont surtout des maisons de village, des fermes transformées et quelques lotissements plus récents. Avant de signer quoi que ce soit, identifiez votre cas.
Votre situation à Orp-Jauche
Vous signez votre premier bail en Hesbaye
Un bail de résidence principale dure souvent neuf ans. Ce que vous ne faites pas noter aujourd'hui pourra vous être réclamé bien plus tard. Signalez tout ce qui vous frappe pendant la visite : l'expert le reprend dans le rapport.
Vous réceptionnez une maison neuve
Dans un lotissement récent, la réception provisoire est le moment de lister les finitions à reprendre, joints, peintures, portes mal réglées, avant de signer le procès-verbal. Cette mission est réalisée sur devis, à prix fixe.
Vous louez une partie de votre ferme
Si vous habitez la ferme et en louez une aile, le rapport délimite clairement ce qui est loué et ce qui reste à votre usage : cour, hangar, jardin partagé. C'est la meilleure façon d'éviter les malentendus au quotidien.
Ce que nous regardons dans une maison de village
- Les façades et soubassements, où l'humidité ascensionnelle laisse des traces.
- Les caves, parfois voûtées dans les bâtiments anciens.
- L'installation de chauffage et, s'il y en a une, la citerne à mazout.
- La présence d'un système d'épuration individuelle ou d'une fosse septique.
- Le jardin, les haies, l'abri et l'état des clôtures.
- Les compteurs et l'ensemble des clés, télécommandes de portail comprises.
Honoraires TTC dus par chaque partie, visite d'entrée ou de sortie, trajet et rapport inclus. Les deux parties qui s'accordent sur le choix de l'expert règlent chacune la moitié. Nous rejoignons l'est du Brabant wallon depuis Namur ou Uccle.
Vos questions
Une maison à Folx-les-Caves avec une cave creusée dans la roche : faut-il en parler ?
Toute cave accessible au locataire est décrite, qu'elle soit maçonnée ou creusée. Nous notons son état, l'humidité visible et l'éclairage éventuel, pour que chacun sache ce qui était déjà là.
J'ai emménagé il y a trois semaines sans état des lieux : est-il trop tard ?
Non, la loi wallonne permet encore de l'établir pendant le premier mois d'occupation. Contactez-nous rapidement pour fixer la visite avant l'échéance.
Le locataire refuse l'expert que je propose : que faire ?
Chaque partie peut désigner son propre expert, qui établit alors le constat en présence de l'autre. Mieux vaut cependant s'entendre sur un seul expert neutre : les frais sont partagés et le document n'est pas contesté.
Notre intervention en bref
Devis
Prix fixe communiqué avant de venir.
Visite
Constat contradictoire pièce par pièce, avec de nombreuses photos.
Rapport
Signé sur tablette le jour même par les deux parties.