Rixensart réunit trois villages aux ambiances distinctes : Rixensart, Genval autour de son lac, et Rosières plus résidentiel. On y trouve des maisons des années soixante et septante, des villas, des appartements plus récents et un grand site pharmaceutique qui fait venir chaque jour de nombreux travailleurs. Chaque profil a ses propres questions.
Genval, Rixensart ou Rosières : à chacun sa situation
Vous louez un appartement près du lac de Genval
Les résidences voisines du lac sont souvent récentes. Balcon, garde-corps, ascenseur d'accès, cave et parking sont notés au même titre que les pièces de vie.
Vous travaillez sur le site pharmaceutique
Contrat de quelques mois ou installation durable, vous cherchez une location rapide. Nous fixons l'état des lieux dans les 48 heures en règle générale, pour que les clés soient remises sans attendre.
Vous êtes bailleur d'une maison à Rosières
Une maison avec jardin demande une description complète des extérieurs, de la chaudière et des châssis. C'est ce détail qui permettra plus tard de distinguer une dégradation d'une simple vétusté.
Vous êtes voisin d'un chantier
Un projet immobilier démarre sur la parcelle voisine de votre maison ? Un état des lieux avant travaux décrit les fissures existantes de votre maison. Si de nouvelles apparaissent, la comparaison sera simple.
Comment se déroule la visite
Prise de rendez-vous
Vous choisissez un créneau et recevez le prix fixe, déplacement depuis Uccle inclus.
Constat contradictoire
L'expert décrit chaque pièce en présence des deux parties, relève les compteurs, teste les équipements et compte les clés.
Rapport signé
Le document, souvent illustré de plus de 200 photos, est signé sur tablette sur place et envoyé à chacun.
Le cadre en Wallonie, en bref
- À l'entrée, le constat est obligatoire ; il doit être détaillé et dressé contradictoirement.
- Il se dresse logement vide ou au plus tard dans le premier mois d'occupation.
- Il est joint au bail et enregistré en même temps que lui.
- À la sortie, l'usure normale et la vétusté restent à charge du bailleur.
Montants TTC par partie, pour une entrée ou une sortie. Colocation : dès 80 € par chambre. État des lieux avant travaux : sur devis, prix communiqué avant la visite.
Questions de Rixensartois
Un état des lieux avant travaux, c'est pour le voisin ou pour le maître d'ouvrage ?
Pour les deux. Le maître d'ouvrage se protège contre des réclamations sans lien avec son chantier, le voisin conserve la preuve de l'état de sa maison avant les premiers terrassements.
J'emménage en colocation à Genval, comment se passe le constat ?
Nous décrivons votre chambre et les espaces partagés. Le tarif colocation commence à 80 € par chambre.
Le bailleur peut-il faire lui-même l'état des lieux ?
Oui, s'il est établi avec le locataire et signé par les deux. Un expert neutre limite toutefois le risque d'un document incomplet ou contesté.