Chef-lieu du Brabant wallon, Wavre combine un centre commerçant au bord de la Dyle, des quartiers résidentiels à Limal et Bierges, et un accès direct à l'E411 vers Bruxelles et Namur. Le marché locatif y est varié : appartements récents, maisons de ville, villas, logements pour salariés des parcs d'activités. Nos experts viennent de Namur ou d'Uccle, selon l'agenda.
Quel locataire ou bailleur êtes-vous ?
Navetteur vers Bruxelles
Vous choisissez Wavre pour l'autoroute ou pour la gare. Votre temps est compté : nous proposons des créneaux tôt le matin et un rapport signé sur tablette dans la foulée, sans deuxième rendez-vous.
Famille avec enfants
Vous louez une maison avec jardin à Limal ou à Bierges. Pensez aux détails qui coûtent cher en fin de bail : portes intérieures, sols, murs des chambres d'enfants. Un constat précis à l'entrée vous évite de payer pour des traces qui existaient déjà.
Bailleur d'un appartement neuf
Dans une résidence récente, le logement semble impeccable. Il faut pourtant décrire les petites imperfections de finition dès le départ, sinon elles risquent d'être attribuées au premier locataire.
Gestionnaire de plusieurs biens
Vous avez besoin de rapports uniformes et rapides. Nous vous proposons en général une date sous 48 heures et un document identique pour chaque partie.
Au bord de la Dyle et près des parcs d'activités
Le centre de Wavre et certaines rues de Limal se trouvent dans la vallée de la Dyle. Dans ces logements, nous portons une attention particulière aux caves, aux rez-de-chaussée et aux traces d'humidité, que nous photographions avec leur emplacement exact. Du côté des zonings et du parc scientifique, la demande concerne souvent des salariés en mission, parfois en logement meublé : l'inventaire du mobilier devient alors aussi important que la description des pièces.
Ce qu'impose le droit wallon
Un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire, rédigé logement vide ou durant le premier mois, joint au bail et enregistré avec lui. La sortie reste facultative, mais c'est elle qui permet de comparer.
- Relevé des index d'eau, d'électricité et de gaz, photographiés.
- Inventaire des clés, badges de parking et télécommandes.
- Description de l'emplacement de garage ou de la cave privative.
- Inventaire complet pour un logement meublé.
Montants TTC par partie, pour une entrée ou pour une sortie, déplacement et rapport compris. Colocation : dès 80 € par chambre. Si l'expert est choisi de commun accord, bailleur et locataire en partagent le coût à parts égales.
FAQ wavrienne
Je loue un appartement meublé à un salarié en mission, comment protéger le mobilier ?
L'expert dresse un inventaire meuble par meuble, avec photos. À la sortie, un objet manquant ou abîmé se constate immédiatement en comparant les deux rapports.
Faut-il un expert pour un appartement neuf jamais habité ?
Rien ne l'impose, mais c'est justement le cas où l'on néglige les petits défauts. Un état des lieux précis dès le premier bail sert de référence pour toute la suite.
Le locataire refuse de signer le rapport, est-ce bloquant ?
L'expert mentionne le refus et les remarques formulées. Le rapport reste un élément de preuve que le juge de paix peut examiner en cas de litige.