Berchem-Sainte-Agathe garde un caractère résidentiel, avec ses rues de maisons mitoyennes et ses immeubles d'appartements construits dans la seconde moitié du XXe siècle. Beaucoup de bailleurs y louent un seul bien, parfois hérité, et beaucoup de locataires y restent longtemps. Deux situations qui demandent une approche différente.
Vous louez votre premier bien
Vous avez hérité de l'appartement d'un parent ou vous mettez en location celui que vous occupiez. Vous ne connaissez pas encore toutes les règles bruxelloises ? L'essentiel tient en peu de mots : le constat d'entrée est obligatoire, il est établi en présence des deux parties, son coût est partagé à parts égales, et il se fait avant l'arrivée du locataire ou dans son premier mois. Il accompagne ensuite le bail écrit lors de l'enregistrement.
Rassemblez les clés, les badges, les modes d'emploi de la chaudière et des appareils.
L'expert décrit tout, y compris ce qui vous semble anodin : une fissure fine, un joint jauni, une porte qui frotte.
Le rapport signé sur tablette est joint au bail pour l'enregistrement.
Vous quittez un logement occupé depuis longtemps
Après quinze ou vingt ans, les peintures ont passé, les tapis se sont usés et la cuisine a vieilli. Une partie de cette évolution relève de la vétusté, que le bailleur supporte. L'expert en tient compte en confrontant le constat de sortie à celui d'entrée. Si ce dernier n'a jamais été fait, la loi présume que vous avez reçu le logement dans l'état où vous le rendez, sauf preuve contraire.
Ce que comprend notre intervention
- Déplacement depuis notre bureau d'Uccle
- Description de chaque pièce, cave et garage compris
- Photos intégrées au rapport
- Index de compteurs et inventaire des clés
- Signature des parties sur place
Tarif TTC par partie, entrée ou sortie, rapport et trajet inclus ; colocation à partir de 80 € la chambre. Rendez-vous possible le plus souvent dans les 48 h.
Vos questions
Je ne serai pas disponible le jour de l'entrée : puis-je me faire représenter ?
Oui. Un proche ou un gestionnaire muni d'une procuration signée peut assister à la visite et signer en votre nom.
Mon locataire s'installe dans trois semaines : est-ce trop tard pour l'état des lieux ?
Non, il peut encore être fait avant son emménagement ou durant son premier mois d'occupation. Mieux vaut toutefois le prévoir avant l'arrivée des meubles.
Les petits trous de fixation dans les murs seront-ils reprochés au locataire ?
Tout dépend de leur nombre et de ce qui était prévu. L'expert les relève objectivement ; leur prise en charge se discute ensuite entre les parties.