Petite commune dominant le nord-ouest de la capitale depuis le plateau de la basilique, Koekelberg attire beaucoup de personnes qui louent pour la première fois : jeunes travailleurs, couples qui quittent le domicile familial, propriétaires qui mettent en location leur premier appartement. Cette page s'adresse à ceux qui découvrent l'exercice.
Vous n'avez jamais fait d'état des lieux
Rassurez-vous, vous n'avez rien à préparer de technique. L'expert se charge de la description ; votre rôle consiste à être présent, à ouvrir les yeux avec lui et à signaler ce que vous remarquez. À la fin, vous relisez et vous signez sur la tablette.
Rendez-vous au logement, si possible vide, avec les clés et les documents de l'immeuble.
Murs, plafonds, sols, portes, fenêtres, prises, équipements : tout est décrit et photographié.
Les index sont relevés et chaque clé remise est comptée.
Bailleur et locataire signent ; chacun reçoit le rapport complet.
Ce que la loi bruxelloise vous demande
Côté locataire
Participer à l'état des lieux d'entrée, qui est obligatoire, et en payer la moitié. Sans ce document, vous seriez présumé avoir reçu le logement dans l'état où vous le rendrez, sauf preuve contraire.
Côté bailleur
Organiser le constat avant l'emménagement ou au plus tard durant le premier mois, en régler la moitié et l'annexer au bail écrit pour l'enregistrement. La vétusté reste à votre charge.
Petits immeubles, grandes questions
Une bonne partie du parc de Koekelberg est formée d'immeubles à appartements de taille modeste et de maisons transformées. Les caves, les compteurs regroupés et la sonnette sont souvent sources de confusion : nous précisons quel élément appartient à quel logement.
Trois chambres : 150 € ; maison : dès 180 € ; colocation : dès 80 € par chambre. Prix TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement depuis Uccle et rapport compris.
Premières questions
Dois-je apporter quelque chose le jour de la visite ?
Une pièce d'identité et, si vous l'avez déjà, une copie du bail. Le reste est pris en charge par l'expert.
Combien de temps dure un état des lieux pour un studio ?
Cela dépend de l'équipement et de l'état du logement. Prévoyez un moment sans vous presser, pour avoir le temps de relire avant de signer.
Puis-je ajouter une remarque si je ne suis pas d'accord ?
Oui, chaque partie peut faire inscrire ses observations avant de signer. Elles figurent alors dans le rapport final.