Ganshoren est une commune verte, bâtie autour de ses parcs et de ses avenues résidentielles, à deux pas de la basilique de Koekelberg. On y trouve beaucoup d'appartements avec balcon ou terrasse et des maisons familiales. Les locataires vont du jeune couple qui s'installe au retraité qui quitte la maison de toute une vie.
Pour un parent âgé qui déménage
Quitter un logement pour une résidence ou pour se rapprocher de ses enfants est déjà une étape lourde. Un enfant ou un proche peut organiser la sortie et y assister avec une procuration. L'expert prend le temps nécessaire, explique ce qu'il note et veille à ce que l'usure liée à de longues années d'occupation soit distinguée des véritables dégâts.
Pour un jeune ménage qui entre
Avant de poser les meubles
Visitez le logement vide avec l'expert. Les sols, les plinthes et le bas des murs sont alors parfaitement visibles, ce qui ne sera plus le cas une fois le canapé et l'armoire en place.
Ce que vous signez
Un document obligatoire en Région bruxelloise, établi contradictoirement, dont vous réglez la moitié, et qui accompagnera votre bail écrit lors de son enregistrement.
Balcons et terrasses : nos points de contrôle
- Revêtement de sol, joints et éventuelles dalles descellées
- Garde-corps et fixations visibles
- Évacuation d'eau de pluie
- Tente solaire ou store extérieur et leur manipulation
- Jardinières ou plantations laissées par le bailleur
Les extérieurs étant exposés aux intempéries, leur état évolue naturellement. Un constat d'entrée précis aide à faire la part entre ce vieillissement normal, à charge du bailleur, et un manque d'entretien imputable au locataire.
Une chambre : 130 € ; trois chambres : 150 € ; colocation dès 80 € par chambre. Prix TTC réglés par chaque partie, pour une entrée ou une sortie, avec le déplacement depuis Uccle et le rapport. Visite fixée le plus souvent dans les 48 h.
Vous nous demandez souvent
Ma mère est locataire depuis trente ans et aucun état des lieux n'avait été fait : que risque-t-elle ?
Elle est présumée avoir reçu le logement dans l'état où elle le rend, sauf preuve contraire. Un constat de sortie reste utile pour fixer clairement cet état et éviter des réclamations ultérieures.
Peut-on faire l'entrée un dimanche ?
Contactez-nous pour en parler ; nous privilégions un moment où bailleur et locataire peuvent être présents.
Le store de la terrasse ne fonctionne pas à l'entrée : que faire ?
L'expert note le dysfonctionnement dans le rapport. La réparation se règle ensuite entre les parties, mais le défaut ne pourra plus vous être reproché.