Plus petite commune de la Région, Saint-Josse-ten-Noode est aussi l'une des plus denses. Autour du Botanique, de Madou et de la chaussée de Louvain se côtoient maisons divisées, petits studios et immeubles gérés par des agences. Une part importante des locataires découvre la Belgique, et parfois la langue française, au moment de signer.
Pour les agences et gestionnaires
Rotation rapide
Quand un studio se libère et se reloue dans la foulée, la sortie de l'un et l'entrée de l'autre peuvent être programmées le même jour, chaque fois avec un document propre.
Rapports homogènes
Une même méthode pour tous vos lots facilite la comparaison d'un locataire à l'autre et le suivi de l'entretien de l'immeuble.
Tiers indépendant
Même mandaté par l'agence, l'expert reste neutre : le locataire peut faire noter ses observations, et le rapport ne sera signé qu'après relecture commune.
Pour le locataire qui ne maîtrise pas le français
Signer un document qu'on ne comprend pas est toujours inconfortable. Pendant la visite, l'expert montre chaque défaut du doigt et le photographie, de sorte que le rapport se lit aussi par l'image. N'hésitez pas à venir accompagné d'une personne de confiance qui pourra vous expliquer chaque mention avant la signature.
La règle bruxelloise, simplement
Pas de bail d'habitation sans état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire.
La facture est répartie moitié-moitié entre bailleur et locataire.
Il se fait logement vide ou dans le premier mois d'occupation.
Il accompagne le bail écrit lors de l'enregistrement.
Les prix TTC s'appliquent à chaque partie, pour une entrée ou une sortie ; déplacement depuis notre bureau d'Uccle et rapport inclus. Colocation : à partir de 80 € par chambre. Disponibilité courante : sous 48 h.
Questions fréquentes à Saint-Josse
L'agence m'a dit que l'état des lieux était à ma charge seule : est-ce exact ?
Pour l'entrée, la réglementation bruxelloise prévoit un partage par moitié entre bailleur et locataire. En cas de doute, demandez la clause du bail qui en parle.
Le studio est très petit : la visite est-elle quand même complète ?
Oui. Même sur quelques mètres carrés, l'expert décrit murs, sol, plafond, kitchenette, sanitaires, fenêtres et équipements, avec les photos correspondantes.
Je n'ai pas encore de compte bancaire belge : comment payer ma part ?
Contactez-nous avant le rendez-vous pour convenir du mode de paiement le plus pratique pour vous.