Entre la place Jourdan, le Cinquantenaire et la chaussée de Wavre, Etterbeek loge une part importante des personnes qui travaillent dans les institutions européennes voisines. Contrats de mission, arrivées en cours d'année, appartements loués meublés : l'état des lieux prend ici une dimension particulière, surtout quand le locataire découvre le droit belge.
Vous arrivez de l'étranger
Dans beaucoup de pays, le constat d'entrée est une formalité rapide. À Bruxelles, il est obligatoire, détaillé et dressé en présence des deux parties. Son coût est réparti par moitié entre vous et le bailleur. Il doit être fait avant votre installation ou durant le premier mois, puis joint au bail écrit, que le bailleur fait enregistrer.
Ce que vous y gagnez
Le jour où votre mission se termine, vous rendez les clés sur la base d'un document précis. Les défauts déjà présents à votre arrivée y figurent et ne peuvent pas être retenus sur votre garantie.
Ce qui arrive sans lui
En son absence, vous êtes présumé avoir reçu le logement dans l'état où vous le quittez. C'est alors à vous de prouver le contraire, ce qui est rarement simple après plusieurs années.
Les appartements meublés, un cas à part
- Inventaire de chaque meuble, avec matière et état apparent
- Vaisselle, linge et petit électroménager comptés si le bail le prévoit
- Fonctionnement des appareils testé sur place quand c'est possible
- Photos de détail des tissus, plans de travail et miroirs
Vous partez avant la fin du bail
Un changement d'affectation peut avancer votre départ. Si vous avez déjà quitté la Belgique, une personne de confiance munie d'une procuration peut assister à la sortie. L'expert, parti de notre bureau d'Uccle, compare alors chaque pièce avec la description initiale et signe avec votre représentant et le bailleur.
Chaque montant est facturé TTC à chacune des deux parties, pour une entrée ou une sortie, rapport et trajet inclus. Colocation : à partir de 80 € par chambre. Rendez-vous proposé en général dans les 48 h.
Questions d'expatriés
Le rapport est rédigé en français : comment être sûr de ce que je signe ?
L'expert parcourt chaque mention avec vous avant la signature et répond à vos questions. Les photos intégrées au rapport permettent aussi de vérifier ce qui est décrit.
Mon employeur rembourse-t-il ces frais ?
Cela dépend de votre contrat ou de votre institution. Nous établissons une facture à votre nom que vous pourrez transmettre au service compétent.
Le propriétaire propose de faire l'état des lieux lui-même : est-ce valable ?
Un document établi à l'amiable est possible s'il est détaillé et signé par les deux parties. Faire appel à un expert indépendant apporte toutefois un regard neutre et une description plus complète.