Façades à sgraffites, bow-windows, escaliers en bois ciré : Schaerbeek compte de nombreuses maisons bourgeoises de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, autour du parc Josaphat, de la place Colignon ou de l'avenue Louis Bertrand. Il est fréquent qu'un propriétaire y habite un niveau et loue les autres.
Vous habitez la maison et louez un étage
Croiser son locataire dans l'escalier chaque jour change la relation. On hésite à être formel, on préfère « s'arranger ». C'est pourtant dans ces situations qu'un constat clair évite le plus de malentendus. L'expert, extérieur à la relation, décrit l'étage loué et, si vous le souhaitez, les parties que vous partagez : hall, escalier, cour, buanderie.
Vous êtes une famille qui loue la maison entière
Du sous-sol au grenier
Caves voûtées, cuisine en souterrain parfois, trois ou quatre niveaux, combles : nous suivons la maison étage par étage et numérotons les pièces pour qu'on s'y retrouve à la sortie.
Avec des enfants
Murs de chambres, portes, sols de salle de jeux : mieux vaut savoir d'emblée ce qui était déjà marqué. Les dessins sur un mur, eux, ne relèvent pas de l'usure normale ; d'où l'intérêt d'un départ clairement documenté.
Points d'attention dans les maisons anciennes
- Châssis en bois, simple ou double vitrage, et leur fermeture
- Traces d'humidité en cave ou en pied de mur
- Cheminées décoratives et foyers condamnés
- Escalier : marches, contremarches, rampe et main courante
- Installation de chauffage et radiateurs, étage par étage
Le rappel juridique
En Région bruxelloise, l'état des lieux d'entrée est imposé par la loi. Il est détaillé, contradictoire, dressé dans le premier mois au plus tard, financé par moitié et joint au bail écrit enregistré. L'usure normale due au temps et à un usage raisonnable reste à la charge du bailleur.
Studio : 120 € ; colocation : dès 80 € par chambre. Prix TTC par partie pour une entrée ou une sortie, déplacement depuis Uccle et rapport inclus.
Schaerbeek : vos questions
Je loue un étage à un ami : un état des lieux est-il vraiment nécessaire ?
Oui, la règle bruxelloise ne fait pas d'exception pour les proches. Et c'est souvent l'amitié qui profite le plus d'un document clair au moment du départ.
La façade à sgraffites est-elle incluse ?
Nous pouvons en décrire l'aspect visible depuis la rue lorsqu'une maison entière est louée. L'entretien d'une façade incombe en principe au propriétaire.
Une maison sur quatre niveaux prend-elle beaucoup de temps ?
Davantage qu'un appartement, évidemment. Nous vous indiquons au téléphone combien de temps prévoir selon la taille et l'équipement.