Commune à l'histoire charbonnière, Anderlues se situe entre Binche et Fontaine-l'Évêque, à mi-chemin des bassins du Centre et de Charleroi. Son parc locatif mêle maisons ouvrières en briques, logements rénovés et petits immeubles. Vous signez un bail, vous rendez les clés ou vous gérez plusieurs biens ? Le contenu d'un bon état des lieux dépend de votre position. Nos experts partent de Namur et proposent un rendez-vous généralement sous 48 h.
Côté bailleur, côté locataire
Vous mettez en location
Une maison ouvrière rénovée cache parfois des différences entre pièces refaites et parties anciennes : cave, grenier, annexe arrière. Nous les distinguons clairement. Un descriptif complet vous permettra, au départ du locataire, de chiffrer un dégât réel plutôt que de discuter d'impressions.
Vous emménagez
Vous avez intérêt à ce que tout défaut existant soit écrit noir sur blanc : taches au plafond, carrelage fêlé, robinet qui goutte. Un expert neutre n'a pas de raison de minimiser quoi que ce soit, ce qui protège aussi votre garantie locative.
Trois situations que nous rencontrons souvent
- Le gestionnaire de plusieurs biens qui souhaite des rapports au format identique pour chaque logement, faciles à comparer d'un locataire à l'autre.
- Le propriétaire âgé qui ne peut plus suivre lui-même la visite et se fait représenter par un proche muni d'une procuration.
- La sortie tendue, quand le dialogue est rompu : l'expert désigné de commun accord compare entrée et sortie en toute neutralité.
Ce qui figure dans le rapport
Chaque pièce, du grenier à la cave, avec l'état des murs, sols, plafonds et menuiseries.
Des photos datées, les index des compteurs et la liste des clés remises.
Le rapport est signé sur tablette par les deux parties à la fin de la visite.
Combien ça coûte ?
Tarifs TTC par partie pour une entrée ou une sortie, trajet et rapport inclus : 130 € pour un appartement une chambre, 150 € pour trois chambres, colocation dès 80 € par chambre. En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et annexé au bail ; les honoraires d'un expert choisi ensemble se partagent par moitié.
Vos questions
La maison a une cave humide : est-ce noté ?
Oui. Nous décrivons ce que nous constatons, comme les traces d'humidité ou de salpêtre, avec des photos. Cela évite qu'on attribue plus tard ce phénomène au locataire.
Qui paie l'état des lieux de sortie à Anderlues ?
Si bailleur et locataire désignent l'expert ensemble, la facture est partagée par moitié. Chaque partie paie alors le tarif indiqué par partie.
Puis-je obtenir un rendez-vous rapidement ?
En général, une date est proposée sous 48 heures. Appelez le 0800 90 735 pour connaître les disponibilités.